2014年自考"房地產評估"復習資料:企業價值評估的其他方法
更新時間：2014-01-02 14:07:58
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摘要 2014年自考"房地產評估"復習資料:企業價值評估的其他方法
第五節 企業價值評估的其他方法
一、資產基礎法
(一)資產基礎法及其適用性
也稱為成本加和法，是指采用一種或一種以上的基于企業的資產價值的評估方法。是以資產負債表為導向的評估方法。
其優點表現在以下貶值上方面：
1、資產基礎法的評估結果是以慣用的資產負債表的形式表示的。
2、資產基礎法在評估過程中，分別估算每一種資產的價值，將每一種資產對企業價值的貢獻全面地反映出來。
3、資產基礎法對于企業購買者和出售者雙方在談判中是有用的。
4、這種方法對于作為訴訟和爭議解決依據是有用的。
5、這種方法獲得的評估結果便于進行賬務處理。
(二)資產基礎法的應用
1、明確和界定資產范圍
2、應在分別就企業資產進行分類、清查的基礎上，采取相應方法進行評估
3、對外投資是企業資產的構成內容
4、有些資產是作為租賃或許可使用的資產
5、需確定企業凈資產評估值時，還應對負債進行評估處理
二、市盈率乘數法
市盈率本為是上市公司每股股票價值與其年收益額之比。市盈率乘數法正是利用了公司(由若干股份構成)的價格與其收益之間的關系，即市盈率。
市盈率乘數法的基本思路與市場相似，在市場上找到被評估企業相同或相似的上市公司，再按照市盈率乘數還確定被評估企業價值的一種方法。
運用市盈率乘數法必須有高度發達的證券交易市場做后盾，要有足夠多的上市公司以備選參照物。
在確定企業價值評估時，要注意不管采用哪種方法，都要考慮價值的內涵，參數的選取與確定都應該考慮企業價值從整體資產價值而出發還是單項資產價值而出發。
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