2014年自考"房地產評估"復習資料:企業價值評估
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第二節 企業價值評估的范圍與程序
一、企業價值評估的范圍
(一)企業價值評估的一般范圍
一般范圍亦即企業的資產范圍。這是從法的角度界帝王企業評估的資產范圍。在具體界定企業評估的資產范圍時應根據以下有關資料進行：
1、企業提出資產評估申請時的申請報告及上級主管部門的批復文件所規定的評估范圍。
2、企業有關產權轉讓或產權變動的協議、合同、章程中規定的企業資產變動的范圍。
(二)企業價值評估的具體范圍
具體范圍是指評估人員具體實施評估的資產范圍，亦即有效資產范圍。
在界定企業價值評估具體范圍時應注意的問題：
首先，對于在評估時點一時難以界定的產權或因產權糾紛暫時難以得出結論的資產，應劃為“待定產權”，暫不列入企業評估范圍。
其次，在產權界定范圍內，若企業中明顯存在著生產能力閑置或浪費，以及某些局部資產的功能與整個企業的總體功能不一致，并且可以分離，按照效用原則應提醒委托方進行企業資產重組。
再次，資產重組是形成和界定企業價值評估具體范圍的重要途徑。
二、企業價值評估的程序
(一)明確評估目的和評估基準日
評估目的和評估基準日是評估首先要確定的情況，因為評估的特定目的不相同，選擇的價值內涵和價值類型也不一樣，表現出的評估價值也不一樣。評估基準日則反映評估價值的時點定位，一般應考慮選擇某一個結算期的終止日。
(二)明確評估對象
包括兩個方面的內容：一是確定被評估資產的范圍和數量;二是資產的權益。
(三)制定比較詳盡的評估計劃
工作計劃包括：
1、整個評估工作(項目)的人員組成及項目的分工負責。
2、整個需要準備的資料，包括(1)企業提供資料;(2)現場查勘資料。
3、工作進程的安排。
(四)對資料加以歸納、分析和整理，并加以補充和完善
(五)根據資產的特點、評估目的選擇合適的方法，評定估算資產價值
(六)討論和糾正評估值
(七)產生結論，完成企業價值評估報告
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