2014年自考"房地產評估"復習資料:長期投資及其他資產評估
更新時間：2013-12-27 14:25:27
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摘要 長期投資是指不準備在一年內變現的投資，包括股票投資、債券投資和其他投資。
第七章 長期投資及其他資產評估
第一節 長期投資評估及其特點
一、長期投資的概念及其分類
(一)長期投資的概念
長期投資是指不準備在一年內變現的投資，包括股票投資、債券投資和其他投資。
1、廣義的長期投資是指企業投入財力(包括本企業和企業以外的投資活動)，以期獲得投資報酬的活動和行為。
2、狹義的長期投資是指企業向那些并非直接為本企業使用的項目投入資產，并以利息、使用費、分紅、股息或租金收入等形式獲得收益的行為。
從資產評估角度來看，長期投資是指企業持有的時間超過一年，以獲得投資權益和收入為目的，向那些并非直接為本企業使用的項目投入資產的行為。
(二)長期投資的分類
1、實物資產的長期投資。
2、無形資產的長期投資。
3、證券資產的長期投資。
二、長期投資評估的特點
(一)長期投資的特點
作為投資者，從總的方面來看，長期投資的根本目的是為了獲取投資收益及資本增值。
(二)長期投資評估的特點
長期投資評估的特點取決于長期投資的特點。
1、長期投資評估是對資本的評估。
2、長期投資評估是對被投資企業的償債能力和獲利能力的評估。長期投資的根本目的是為了獲得投資收益，它的價值主要體現在其獲利能力的大小上。同時，獲利能力的大小，一是取決于其數量;二是取決于其風險。
三、長期投資評估程序
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