2014年自考"資產評估"復習資料:市場法
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資產評估的基本方法
要求掌握資產評估的基本方法、評估基本方法的運用及方法中各個指標的確定。
第一節 市場法
一、市場法及其適用的前提條件
(一)市場法是指通過比較被評估資產與最近售出類似資產的異同，并將類似資產的市場價格進行調整，從而確定被評估資產價值的一種評估方法。
市場法目前是最簡單、最有效的方法。
(二)市場法應用的前提條件
1、需要有一個充分發育的活躍的公平的資產交易市場;
2、被評估資產的市場參照物及其相比較的指標、技術參數等資料是可以搜集的。
二、運用市場法評估資產的步驟
1、明確評估對象;
2、進行公開市場調查，收集相同或相類似資產的市場基本信息資料，尋找參照物;
3、分析整理資料并驗證其真實性，判斷選擇參照物;
4、把被評估資產與參照物比較;
5、分析調整差異，做出結論。
三、市場法具體計算途徑
(一)直接法
直接法是指在市場上能找到與被評估資產完全相同的資產的現行市價，并依其現行價格直接作為被評估資產評估價格的一種方法。
比如要評估某小區的一套房子，房子還沒有賣完，房子的價格可以按評估基準日的價格來確定，因為房子是完全相同的。
(二)市價類比法
市價類比法是指評估資產時，在公開市場上找不到與之完全相同的資產，但在公開市場上能找到與之相類似的資產，以此為參照物，并依其價格再做相應的差異調整，從而確定被評估資產價格的一種方法。其基本計算公式為：
評估價格=參照物價格+Σ評估對象比參照物優異的價格差額-Σ參照物比評估對象優異的價格差額
或者為：評估價格=參照物價格×(1±調整系數)
不同的資產所調整的系數是根據調整的因素而定的。
四、運用市場法評估資產的程序及其優缺點
(一)運用市場法評估資產的程序1、明確評估對象。
2、進行公開市場調查，收集相同或相類似資產的市場基本信息資料，尋找參照物。
3、分析整理資料并驗證其準確性，判斷選擇參照物。
4、把被評估資產與參照物比較。
5、分析調整差異，得出結論。
(二)市場法的優缺點
市場法是資產評估中最簡單、最有效的方法。其優點表現在：
1、 能夠客觀反映資產目前的市場情況，其評估的參數、指標直接從市場獲得，評估值更能反映市場現實價格;
2、 評估結果易于被各方面理解和接受。
市場法的缺點表現在：
1、 需要有公開及活躍的市場作為基礎，有時缺少可對比數據以及缺少判斷對比數據而難以應用;
2、 不適用于專用機器、設備、大部分的無形資產，以及受地區、環境等嚴格限制的一些資產的評估。
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