全國2012年4月高等教育自學(xué)考試

　　房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)試題

　　課程代碼：00168

　　一、單項(xiàng)選擇題(本大題共25小題，每小題1分，共25分)

　　在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無分。

　　1.在任何社會(huì)中，因?yàn)閷ζ湫枨蟮钠毡樾远蔀榉康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)最重要部分的是(　　　)

　　A.住宅 B.廠房轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng) 校edu24ol.com

　　C.商場 D.碼頭

　　2.現(xiàn)實(shí)中土地價(jià)值的形成是由于(　　　)

　　A.土地所有權(quán)派生 B.人類勞動(dòng)的凝結(jié)

　　C.土地使用權(quán)派生 D.土地所有權(quán)派生與人類勞動(dòng)的凝結(jié)

　　3.投資杠桿率是指(　　　)

　　A.市場收益率與資本市場利率水平的差額

　　B.預(yù)期利潤率與資本市場利率水平的差額

　　C.銀行貸款利率與銀行同期存款利率水平的差額

　　D.預(yù)期收益率與投資風(fēng)險(xiǎn)率水平的差額

　　4.要培育住宅業(yè)成為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)必須具備的條件是要形成住房消費(fèi)群體、調(diào)整住房消費(fèi)結(jié)構(gòu)、建立完備的住房金融市場和(　　　)

　　A.提高居民的福利水平 B.降低公房的租金水平

　　C.構(gòu)筑合理的住房價(jià)格體系 D.降低住房租售稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　5.在房地產(chǎn)業(yè)周期波動(dòng)中，房地產(chǎn)投資者信心增強(qiáng)、房地產(chǎn)投資逐步增加的階段是(　　　)

　　A.繁榮階段 B.衰退階段

　　C.蕭條階段 D.復(fù)蘇與增長階段

　　6.馬克思將由于土地豐度和位置差異產(chǎn)生的超額利潤轉(zhuǎn)化的地租稱為(　　　)

　　A.級(jí)差地租I B.級(jí)差地租Ⅱ

　　C.絕對地租 D.壟斷地租

　　7.出讓土地的實(shí)質(zhì)就是(　　　)

　　A.出讓取得價(jià)值的權(quán)利 B.出讓取得地租的權(quán)利

　　C.出讓取得稅收的權(quán)利 D.出讓取得效用的權(quán)利

　　8.由專業(yè)的房地產(chǎn)估價(jià)人員對房地產(chǎn)的真實(shí)價(jià)格進(jìn)行估算、推斷而得到的價(jià)格是(　　　)

　　A.理論價(jià)格 B.評(píng)估價(jià)格

　　C.實(shí)際成交價(jià) D.樓面地價(jià)

　　9.房地產(chǎn)升值的實(shí)質(zhì)是(　　　)

　　A.土地升值 B.建筑物升值

　　C.基礎(chǔ)設(shè)施升值 D.設(shè)備升值

　　10.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的基本思路包括收益資本化思路、成本積算思路和(　　　)

　　A.發(fā)展趨勢思路 B.過程回顧思路

　　C.市場比較思路 D.多因素評(píng)價(jià)思路

　　11.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估公司屬于(　　　)

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) B.房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)

　　C.房地產(chǎn)中介企業(yè) D.房地產(chǎn)租賃企業(yè)

　　12.下列各項(xiàng)中屬于房地產(chǎn)流通成本的是(　　　)

　　A.貸款利息 B.稅費(fèi)

　　C.勘察設(shè)計(jì)費(fèi) D.廣告費(fèi)

　　13.判斷房地產(chǎn)投資項(xiàng)目是否可行的重要標(biāo)準(zhǔn)是(　　　)

　　A.總收益大于建筑成本 B.收益現(xiàn)值大于成本現(xiàn)值

　　C.目標(biāo)收益率大于內(nèi)部收益率 D.基準(zhǔn)收益率大于目標(biāo)收益率

　　14.能夠通過保險(xiǎn)化解的房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)是(　　　)

　　A.靜態(tài)風(fēng)險(xiǎn) B.動(dòng)態(tài)風(fēng)險(xiǎn)

　　C.商業(yè)風(fēng)險(xiǎn) D.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

　　15.房地產(chǎn)開發(fā)商消化地價(jià)成本上升的對策是(　　　)

　　A.降低容積率 B.提高管理水平

　　C.加快施工進(jìn)度 D.擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模

　　16.在進(jìn)行房地產(chǎn)投資的多個(gè)方案比較時(shí)，內(nèi)部收益率(　　　)

　　A.最小者為優(yōu) B.最大者為優(yōu)

　　C.小于零者為優(yōu) D.大于零者為優(yōu)

　　17.在以下各項(xiàng)規(guī)劃中，能合理確定城市功能分區(qū)的規(guī)劃是(　　　)

　　A.城市總體規(guī)劃 B.城市詳細(xì)規(guī)劃

　　C.城市分區(qū)規(guī)劃 D.土地利用規(guī)劃

　　18.我國房地產(chǎn)開發(fā)必須遵循“全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)”的方針，其中最核心的是(　　　)

　　A.全面規(guī)劃 B.合理布局

　　C.綜合開發(fā) D.配套建設(shè)

　　19.購房抵押貸款保證保險(xiǎn)的標(biāo)的物是(　　　)

　　A.托管人的信用 B.擔(dān)保人的信用

　　C.借款人的信用 D.放款人的信用

　　20.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的重點(diǎn)是分析項(xiàng)目的(　　　)

　　A.生態(tài)效益 B.社會(huì)效益

　　C.環(huán)境效益 D.財(cái)務(wù)效益

　　21.對房地產(chǎn)施工現(xiàn)場進(jìn)行“三通一平”或“七通一平”屬于房地產(chǎn)開發(fā)程序中的(　　　)

　　A.投資決策分析階段 B.前期工作階段

　　C.項(xiàng)目建設(shè)階段 D.房屋租售階段

　　22.社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)條件下住房的本質(zhì)屬性是(　　　)

　　A.商品性 B.保障性

　　C.固定性 D.有限性

　　23.對廉租房的房租應(yīng)實(shí)行(　　　)

　　A.企業(yè)定價(jià) B.國家定價(jià)

　　C.市場定價(jià) D.協(xié)商議價(jià)

　　24.當(dāng)經(jīng)濟(jì)不景氣、房地產(chǎn)市場需求疲軟時(shí)，應(yīng)當(dāng)(　　　)

　　A.提高銀行利率 B.擴(kuò)大貨幣供應(yīng)量

　　C.增加土地供應(yīng) D.提高稅率

　　25.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控中最重要的手段是(　　　)

　　A.產(chǎn)業(yè)政策 B.財(cái)政政策

　　C.貨幣政策 D.行政手段

　　二、多項(xiàng)選擇題(本大題共10小題，每小題1分，共10分)

　　在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無分。

　　26.作為自然物的土地(　　　　　)

　　A.不能夠產(chǎn)生收益 B.有一定的生產(chǎn)能力

　　C.其所有者有收益權(quán) D.能夠產(chǎn)生收益

　　E.具有使用價(jià)值

　　27.經(jīng)濟(jì)學(xué)家將經(jīng)濟(jì)周期的不同階段和轉(zhuǎn)折點(diǎn)描述為(　　　　　)

　　A.收縮 B.谷底

　　C.擴(kuò)張 D.峰頂

　　E.衰退

　　28.城市房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成中的建筑安裝工程費(fèi)包括(　　　　　)

　　A.直接工程費(fèi) B.間接費(fèi)

　　C.利潤和稅金 D.配套費(fèi)

　　E.前期工程費(fèi)

　　29.房地產(chǎn)市場體系的構(gòu)成按用途可以劃分為(　　　　　)

　　A.轉(zhuǎn)讓市場 B.住宅市場

　　C.辦公樓市場 D.商業(yè)用房市場

　　E.初級(jí)市場

　　30.商品房樓面地價(jià)可以表示為(　　　　　)

　　A.土地單價(jià)/建筑密度 B.土地總價(jià)/建筑總面積

　　C.土地單價(jià)/容積率 D.土地總價(jià)/建筑占地面積

　　E.土地總價(jià)/容積率

　　31.城市擁有的資源一般包括(　　　　　)

　　A.土地資源 B.市場資源

　　C.文化資源 D.森林資源

　　E.服務(wù)資源

　　32.房地產(chǎn)融資的主要形式有(　　　　　)

　　A.社會(huì)募捐 B.銀行貸款

　　C.證券的發(fā)行和流通 D.投資信托

　　E.職工集資

　　33.房地產(chǎn)開發(fā)的前期工作階段要完成的主要任務(wù)是(　　　　　)

　　A.項(xiàng)目選擇 B.獲取土地使用權(quán)

　　C.落實(shí)資金 D.組織施工

　　E.項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)

　　34.住房再生產(chǎn)過程的循環(huán)與周轉(zhuǎn)包含的幾個(gè)階段是(　　　　　)

　　A.項(xiàng)目評(píng)估 B.投資建造

　　C.市場分配 D.市場交換

　　E.職工居住

　　35.城鎮(zhèn)住房制度改革主要是為了實(shí)現(xiàn)(　　　　　)

　　A.住房分配貨幣工資化 B.住房分配福利化

　　C.住房管理社會(huì)化 D.住房經(jīng)營市場化

　　E.住房建設(shè)資金來源單一化

　　三、名詞解釋題(本大題共5小題，每小題3分，共15分)

　　36.房地產(chǎn)服務(wù)

　　37.房地產(chǎn)企業(yè)

　　38.狹義房地產(chǎn)開發(fā)成本

　　39.房地產(chǎn)投資信托

　　40.經(jīng)濟(jì)適用房

　　四、簡答題(本大題共6小題，每小題5分，共30分)

　　41.簡述房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)之間的關(guān)系。

　　42.簡述房地產(chǎn)價(jià)格的特點(diǎn)。

　　43.以預(yù)收定金作為房地產(chǎn)企業(yè)資金來源具有哪些優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)?

　　44.簡述房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)涵及類型。

　　45.為什么說實(shí)行城市土地有償有期限使用制度具有重要的意義?

　　46.簡述房地產(chǎn)投資的客體結(jié)構(gòu)和時(shí)空結(jié)構(gòu)。

　　五、論述題(本大題共2小題，每小題10分，共20分)

　　47.結(jié)合你所了解的城市，論述城市商業(yè)地租形成的條件及其表現(xiàn)。

　　48.根據(jù)市場供求關(guān)系，分析當(dāng)前住宅房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的問題及原因。

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