全國2012年4月高等教育自學考試

　　房地產經濟學試題

　　課程代碼：00168

　　一、單項選擇題(本大題共25小題，每小題1分，共25分)

　　在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選或未選均無分。

　　1.在任何社會中，因為對其需求的普遍性而成為房地產經濟活動最重要部分的是(　　　)

　　A.住宅 B.廠房轉自環 球 網 校edu24ol.com

　　C.商場 D.碼頭

　　2.現實中土地價值的形成是由于(　　　)

　　A.土地所有權派生 B.人類勞動的凝結

　　C.土地使用權派生 D.土地所有權派生與人類勞動的凝結

　　3.投資杠桿率是指(　　　)

　　A.市場收益率與資本市場利率水平的差額

　　B.預期利潤率與資本市場利率水平的差額

　　C.銀行貸款利率與銀行同期存款利率水平的差額

　　D.預期收益率與投資風險率水平的差額

　　4.要培育住宅業成為新的經濟增長點必須具備的條件是要形成住房消費群體、調整住房消費結構、建立完備的住房金融市場和(　　　)

　　A.提高居民的福利水平 B.降低公房的租金水平

　　C.構筑合理的住房價格體系 D.降低住房租售稅費標準

　　5.在房地產業周期波動中，房地產投資者信心增強、房地產投資逐步增加的階段是(　　　)

　　A.繁榮階段 B.衰退階段

　　C.蕭條階段 D.復蘇與增長階段

　　6.馬克思將由于土地豐度和位置差異產生的超額利潤轉化的地租稱為(　　　)

　　A.級差地租I B.級差地租Ⅱ

　　C.絕對地租 D.壟斷地租

　　7.出讓土地的實質就是(　　　)

　　A.出讓取得價值的權利 B.出讓取得地租的權利

　　C.出讓取得稅收的權利 D.出讓取得效用的權利

　　8.由專業的房地產估價人員對房地產的真實價格進行估算、推斷而得到的價格是(　　　)

　　A.理論價格 B.評估價格

　　C.實際成交價 D.樓面地價

　　9.房地產升值的實質是(　　　)

　　A.土地升值 B.建筑物升值

　　C.基礎設施升值 D.設備升值

　　10.房地產價格評估的基本思路包括收益資本化思路、成本積算思路和(　　　)

　　A.發展趨勢思路 B.過程回顧思路

　　C.市場比較思路 D.多因素評價思路

　　11.房地產價格評估公司屬于(　　　)

　　A.房地產開發企業 B.房地產經營企業

　　C.房地產中介企業 D.房地產租賃企業

　　12.下列各項中屬于房地產流通成本的是(　　　)

　　A.貸款利息 B.稅費

　　C.勘察設計費 D.廣告費

　　13.判斷房地產投資項目是否可行的重要標準是(　　　)

　　A.總收益大于建筑成本 B.收益現值大于成本現值

　　C.目標收益率大于內部收益率 D.基準收益率大于目標收益率

　　14.能夠通過保險化解的房地產風險是(　　　)

　　A.靜態風險 B.動態風險

　　C.商業風險 D.財務風險

　　15.房地產開發商消化地價成本上升的對策是(　　　)

　　A.降低容積率 B.提高管理水平

　　C.加快施工進度 D.擴大生產規模

　　16.在進行房地產投資的多個方案比較時，內部收益率(　　　)

　　A.最小者為優 B.最大者為優

　　C.小于零者為優 D.大于零者為優

　　17.在以下各項規劃中，能合理確定城市功能分區的規劃是(　　　)

　　A.城市總體規劃 B.城市詳細規劃

　　C.城市分區規劃 D.土地利用規劃

　　18.我國房地產開發必須遵循“全面規劃、合理布局、綜合開發、配套建設”的方針，其中最核心的是(　　　)

　　A.全面規劃 B.合理布局

　　C.綜合開發 D.配套建設

　　19.購房抵押貸款保證保險的標的物是(　　　)

　　A.托管人的信用 B.擔保人的信用

　　C.借款人的信用 D.放款人的信用

　　20.房地產開發項目經濟評價的重點是分析項目的(　　　)

　　A.生態效益 B.社會效益

　　C.環境效益 D.財務效益

　　21.對房地產施工現場進行“三通一平”或“七通一平”屬于房地產開發程序中的(　　　)

　　A.投資決策分析階段 B.前期工作階段

　　C.項目建設階段 D.房屋租售階段

　　22.社會主義市場經濟條件下住房的本質屬性是(　　　)

　　A.商品性 B.保障性

　　C.固定性 D.有限性

　　23.對廉租房的房租應實行(　　　)

　　A.企業定價 B.國家定價

　　C.市場定價 D.協商議價

　　24.當經濟不景氣、房地產市場需求疲軟時，應當(　　　)

　　A.提高銀行利率 B.擴大貨幣供應量

　　C.增加土地供應 D.提高稅率

　　25.房地產經濟宏觀調控中最重要的手段是(　　　)

　　A.產業政策 B.財政政策

　　C.貨幣政策 D.行政手段

　　二、多項選擇題(本大題共10小題，每小題1分，共10分)

　　在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選、少選或未選均無分。

　　26.作為自然物的土地(　　　　　)

　　A.不能夠產生收益 B.有一定的生產能力

　　C.其所有者有收益權 D.能夠產生收益

　　E.具有使用價值

　　27.經濟學家將經濟周期的不同階段和轉折點描述為(　　　　　)

　　A.收縮 B.谷底

　　C.擴張 D.峰頂

　　E.衰退

　　28.城市房地產價格構成中的建筑安裝工程費包括(　　　　　)

　　A.直接工程費 B.間接費

　　C.利潤和稅金 D.配套費

　　E.前期工程費

　　29.房地產市場體系的構成按用途可以劃分為(　　　　　)

　　A.轉讓市場 B.住宅市場

　　C.辦公樓市場 D.商業用房市場

　　E.初級市場

　　30.商品房樓面地價可以表示為(　　　　　)

　　A.土地單價/建筑密度 B.土地總價/建筑總面積

　　C.土地單價/容積率 D.土地總價/建筑占地面積

　　E.土地總價/容積率

　　31.城市擁有的資源一般包括(　　　　　)

　　A.土地資源 B.市場資源

　　C.文化資源 D.森林資源

　　E.服務資源

　　32.房地產融資的主要形式有(　　　　　)

　　A.社會募捐 B.銀行貸款

　　C.證券的發行和流通 D.投資信托

　　E.職工集資

　　33.房地產開發的前期工作階段要完成的主要任務是(　　　　　)

　　A.項目選擇 B.獲取土地使用權

　　C.落實資金 D.組織施工

　　E.項目的規劃設計

　　34.住房再生產過程的循環與周轉包含的幾個階段是(　　　　　)

　　A.項目評估 B.投資建造

　　C.市場分配 D.市場交換

　　E.職工居住

　　35.城鎮住房制度改革主要是為了實現(　　　　　)

　　A.住房分配貨幣工資化 B.住房分配福利化

　　C.住房管理社會化 D.住房經營市場化

　　E.住房建設資金來源單一化

　　三、名詞解釋題(本大題共5小題，每小題3分，共15分)

　　36.房地產服務

　　37.房地產企業

　　38.狹義房地產開發成本

　　39.房地產投資信托

　　40.經濟適用房

　　四、簡答題(本大題共6小題，每小題5分，共30分)

　　41.簡述房地產業與區域經濟之間的關系。

　　42.簡述房地產價格的特點。

　　43.以預收定金作為房地產企業資金來源具有哪些優點和缺點?

　　44.簡述房地產投資風險的內涵及類型。

　　45.為什么說實行城市土地有償有期限使用制度具有重要的意義?

　　46.簡述房地產投資的客體結構和時空結構。

　　五、論述題(本大題共2小題，每小題10分，共20分)

　　47.結合你所了解的城市，論述城市商業地租形成的條件及其表現。

　　48.根據市場供求關系，分析當前住宅房地產市場出現的問題及原因。

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