全國2011年1月高等教育自學考試房地產經營管理試題

　　一、單項選擇題(本大題共20小題，每小題1分，共20分)

　　在每小題列出的四個備選項中只有一個選項是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選或未選均無分。

　　1.在我國產業分類中，房地產業屬于( )

　　A.第一產業 B.第二產業轉自環 球 網 校edu24ol.com

　　C.第三產業 D.第四產業

　　2.城市土地的第一次開發，就是把原來的農業用地開發成為( )

　　A.第一產業用地 B.城市建設用地

　　C.第二產業用地 D.第三產業用地

　　3.下列選項中，僅存在于土地一級市場的是( )

　　A.國有土地使用權轉讓 B.國有土地使用權出租

　　C.國有土地使用權抵押 D.國有土地使用權出讓

　　4.根據工程承包的范圍和內容，承發包方式可以分為全過程承包、階段承包和( )

　　A.統包 B.專項承包

　　C.聯合承包 D.直接承包

　　5.很多樓盤在銷售時都實行“一房一價”，這主要體現了房地產的( )

　　A.不可移動性 B.保值增值性

　　C.個別性 D.高價值性

　　6.對于替代性差的特殊房屋，其適合的買賣方式是( )

　　A.預售 B.互換

　　C.贈與 D.拍賣

　　7.為了保持房屋完好且滿足各種使用功能，需要對房屋進行( )

　　A.房屋建筑主體管理 B.房屋附屬設施管理

　　C.環境衛生管理 D.治安管理

　　8.我國城鎮土地使用稅實行的是等級幅度稅額標準，按其標準，我國大城市每平方米的土地使用稅的稅額為( )

　　A.0.50～10.00元 B.0.40～8.00元

　　C.0.30～6.00元 D.0.20～4.00元

　　9.對以劃撥方式取得的土地使用權，國家頒發的是( )

　　A.國有土地使用權證 B.選址意見書

　　C.建設用地批準書 D.黃證

　　10.按規定，對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房所獲得的收入，征收個人所得稅的稅率為( )

　　A.20% B.10%

　　C.按房價實行累進稅率 D.免征所得稅

　　11.國家對房地產經濟的調控實現主要是通過對( )

　　A.國有房地產企業的調控 B.房地產資源的調控

　　C.房地產市場的調控 D.房地產政策和法律的調整

　　12.“三通一平”的“三通”指的是( )

　　A.通路、通水、通電 B.通路、通熱力、通信

　　C.通路、通水、通信 D.通水、通電、通信

　　13.申請成立土地估價機構必須具有土地估價專業人員，其中取得土地估價師資格的人數不得少于( )

　　A.5人 B.3人

　　C.2人 D.1人

　　14.由折舊費、管理費和維修費三項構成的租金指的是( )

　　A.準成本租金 B.成本租金

　　C.商品租金 D.市場租金

　　15.房地產經營管理資金主要來自于( )

　　A.自有資金和借入資金 B.自有資金和企業股本

　　C.企業注冊資金和贈與資金 D.抵押貨款和社會集資

　　16.房地產工程項目管理的范圍包括( )

　　A.從項目研究決策到竣工驗收 B.從項目研究決策到市場銷售

　　C.從項目審批立項到竣工驗收 D.從項目審批立項到市場銷售

　　17.房地產租賃契約的標的物指的是( )

　　A.房地產本身 B.房地產用途

　　C.房地產租金 D.房地產的租賃期限

　　18.物業管理中作為專項服務的補充和完善的是( )

　　A.常規公共服務 B.特約服務

　　C.特殊服務 D.個性化服務

　　19.土地使用權轉讓不包括( )

　　A.出售 B.贈與

　　C.抵押 D.交換

　　20.下列屬于物業管理中的常規性公共服務的是( )

　　A.開辦圖書室 B.為住戶收洗衣物

　　C.代請保姆 D.日常清掃保潔

　　二、多項選擇題(本大題共10小題，每小題2分，共20分)

　　在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選、少選或未選均無分。

　　21.房地產經濟的特性有( )

　　A.房地產對市場經濟運行的不敏感性 B.房地產位置的不可移動性

　　C.房地產經濟運行過程的統一性 D.房地產投資經營的風險性

　　E.房地產的基礎性、差異性和滯后性

　　22.房地產經營管理可行性研究必須包括的內容有( )

　　A.房地產市場問題 B.工程技術問題

　　C.資金來源問題 D.環境影響問題

　　E.經濟效益問題

　　23.根據建設部《房地產開發企業資質管理規定》，新成立的房地產開發企業應自領取營業執照之日起30日內到主管部門辦理備案登記，且需持有( )

　　A.營業執照 B.企業章程

　　C.驗資證明 D.企業法人身份證明

　　E.企業法人學歷證件

　　24.下列選項中，構成征用耕地補償費的有( )

　　A.土地補償費 B.安置補償費

　　C.地上附著物補償費 D.青苗補償費

　　E.人工費

　　25.房地產建設工程項目驗收的主要方法有( )

　　A.召開現場會 B.現場驗收

　　C.編制和移交技術資料 D.審查全部工程資料

　　E.編制工程決算

　　26.商品房預售必須具備的條件有( )

　　A.已交付土地出讓金、獲得土地使用權證書

　　B.持有建設工程規劃許可證

　　C.投入資金達到了國家規定的標準

　　D.已確定施工進度和竣工交付日期

　　E.進行了預售登記、取得商品房預售許可證

　　27.房產繼承的形式有( )

　　A.協商繼承 B.法定繼承

　　C.租賃繼承 D.遺囑繼承

　　E.買賣繼承

　　28.根據物業管理的實踐以及建立社會主義市場經濟體制的要求，未來中國物業管理的發展模式有( )

　　A.專業化 B.市場化

　　C.國際化 D.社會化

　　E.規范化

　　29.稅收具有的特征有( )

　　A.流動性 B.協商性

　　C.無償性 D.強制性

　　E.固定性

　　30.市場調節“失靈”的主要原因有( )

　　A.市場調節的事后性 B.市場調節的短期性

　　C.市場調節會引起壟斷 D.市場調節會形成外部的經濟性

　　E.市場調節對某些部門的無效性

　　三、簡答題(本大題共4小題，第31、32小題各6分，第33、34小題各9分，共30分)

　　31.簡要說明房屋租賃管理必須遵循的原則。

　　32.物業管理為什么需要進行早期介入?

　　33.國家征用農村土地時，土地發生了哪些經濟和使用性質的變化?

　　34.與土地出讓市場相比，土地轉讓市場有哪些特點?

　　四、論述題(本大題共2小題，每小題15分，共30分)

　　35.試述房地產經營管理存在較大風險性的理由。

　　36.試述國有土地使用權出讓市場形成的產權關系。

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