全國2010年10月自學(xué)考試房地產(chǎn)經(jīng)營管理試題


一、單項(xiàng)選擇題(本大題共20小題,每小題1分,共20分)
在每小題列出的四個備選項(xiàng)中只有一個選項(xiàng)是符合題目要求的,請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選或未選均無分。
1.房地產(chǎn)業(yè)在我國國民經(jīng)濟(jì)中有著重要的地位和作用,它是國民經(jīng)濟(jì)的( )
A.第一產(chǎn)業(yè)
B.新興產(chǎn)業(yè)
C.支柱產(chǎn)業(yè)
D.朝陽產(chǎn)業(yè)
2.國家頒發(fā)的“建設(shè)用地批準(zhǔn)書”針對的土地使用權(quán)證取得方式是( )
A.劃撥
B.出讓
C.招投標(biāo)
D.轉(zhuǎn)讓
3.下列選項(xiàng)中,屬于區(qū)域性開發(fā)的是( )
A.城市綜合開發(fā)
B.房地產(chǎn)綜合開發(fā)
C.房地產(chǎn)單項(xiàng)開發(fā)
D.國土開發(fā)
4.中國土地市場的基礎(chǔ)為( )
A.集體所有制
B.私有制
C.國家所有制
D.公有制
5.土地的稀缺性和有限性決定了土地的經(jīng)濟(jì)供給( )
A.無彈性
B.彈性較大
C.彈性較小
D.彈性無法確定
6.我國的房地產(chǎn)供給體系中,由國家定價并向最低收入者提供的住房是( )
A.經(jīng)濟(jì)適用房
B.廉租房
C.商品房
D.公房
7.通過市場方式取得城市土地,然后在土地上建造房屋,最后把建設(shè)好的房屋以市場方式售出的房地產(chǎn)市場類型是( )
A.城市土地開發(fā)市場
B.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)市場
C.房地產(chǎn)交易市場
D.房地產(chǎn)金融市場
8.物業(yè)管理的正式啟動,一般是從物業(yè)接管驗(yàn)收開始到( )
A.用戶入住
B.產(chǎn)權(quán)備案和檔案資料管理
C.業(yè)主委員會的正式成立
D.確定了服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
9.契稅是在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時,向承受人征收的一種帶有規(guī)費(fèi)性質(zhì)的稅收。我國契稅實(shí)行的比例稅率的范圍是( )
A.1%~3%
B.3%~5%
C.4%~6%
D.5%~7%
10.房地產(chǎn)經(jīng)營管理的前提和起點(diǎn)是( )
A.房地產(chǎn)經(jīng)營管理可行性研究
B.房地產(chǎn)經(jīng)營管理風(fēng)險研究
C.房地產(chǎn)經(jīng)營管理市場研究
D.房地產(chǎn)經(jīng)營管理決策研究
11.決定級差地租的因素是( )
A.土地經(jīng)營權(quán)壟斷
B.土地所有權(quán)壟斷
C.特殊地段具有特殊的使用價值
D.土地位置的差別
12.下列選項(xiàng)中,不屬于物業(yè)管理公司權(quán)限的是( )
A.制定小區(qū)管理辦法
B.制止違反規(guī)章制度的行為
C.選聘專業(yè)公司承擔(dān)專業(yè)管理業(yè)務(wù)
D.改變業(yè)主管理委員會不適當(dāng)?shù)臎Q定
13.房地產(chǎn)中介服務(wù)屬于( )
A.第一產(chǎn)業(yè)
B.第二產(chǎn)業(yè)
C.第三產(chǎn)業(yè)
D.信息產(chǎn)業(yè)
14.某成套住宅房屋的原價為每平方米3000元,重置價格為每平方米5000元,成新率為0.7,原建筑面積為200平方米。若以重置成本法計算,該房屋的價格為( )
A.42萬元
B.60萬元
C.70萬元
D.100萬元
15.房地產(chǎn)經(jīng)營管理中的工程項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)階段,也就是房地產(chǎn)商品的( )
A.研究決策階段
B.生產(chǎn)階段
C.市場銷售階段
D.物業(yè)管理階段
16.根據(jù)建設(shè)部2000年3月29日頒發(fā)的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》,房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)企業(yè)所從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的年期應(yīng)不少于( )
A.1年
B.2年
C.3年
D.4年
17.我國承擔(dān)房地產(chǎn)建設(shè)工程項(xiàng)目的監(jiān)理機(jī)構(gòu)是( )
A.建設(shè)單位
B.承建單位
C.政府建設(shè)主管部門
D.取得監(jiān)理資格的專門機(jī)構(gòu)
18.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)存在和發(fā)展的基礎(chǔ)是( )
A.傭金
B.手續(xù)費(fèi)
C.差價
D.信息費(fèi)
19.根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》,新成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有關(guān)文件到房地產(chǎn)主管部門辦理備案的期限是自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起( )
A.10日
B.15日
C.20日
D.30日
20.房地產(chǎn)買賣必須遵循的程序是( )
A.受理——驗(yàn)證——確權(quán)——調(diào)查——估價——立契——報批——歸檔
B.受理——驗(yàn)證——調(diào)查——確權(quán)——估價——報批——立契——歸檔
C.受理——確權(quán)——調(diào)查——估價——報批——立契——歸檔
D.受理——驗(yàn)證——確權(quán)——調(diào)查——估價——報批——立契——歸檔
二、多項(xiàng)選擇題(本大題共10小題,每小題2分,共20分)
在每小題列出的五個備選項(xiàng)中至少有兩個是符合題目要求的,請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選、少選或未選均無分。
21.經(jīng)濟(jì)適用住房的特點(diǎn)有( )
A.社會保障性
B.經(jīng)濟(jì)性
C.舒適性
D.適用性
E.設(shè)計科學(xué)性
22.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理大體可分為( )
A.研究決策階段
B.土地申報階段
C.施工建造階段
D.市場銷售階段
E.物業(yè)管理階段
23.與其它籌資方式相比,利用發(fā)行股票籌集房地產(chǎn)資金所獨(dú)具的優(yōu)點(diǎn)是( )
A.籌資成本低
B.所籌資金無需償還
C.靈活性強(qiáng)、見效快
D.籌資規(guī)模相對較大
E.不受市場利率變化影響
24.房地產(chǎn)經(jīng)營管理的宏觀經(jīng)濟(jì)決策內(nèi)容主要包括( )
A.研究房地產(chǎn)投資方向
B.確定房地產(chǎn)投資規(guī)模
C.確定房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)
D.進(jìn)行房地產(chǎn)投資可行性論證
E.決定房地產(chǎn)投資的地區(qū)
25.商業(yè)用房租金的形式一般有( )
A.固定租金
B.百分率租金
C.固定租金或百分率租金
D.累退租金
E.固定租金加百分率租金
26.影響房地產(chǎn)價格的因素有( )
A.心理因素
B.自然因素
C.社會因素
D.經(jīng)濟(jì)因素
E.行政因素
27.房地產(chǎn)市場運(yùn)行的方式?jīng)Q定于交易的( )
A.內(nèi)容
B.方式
C.時間
D.目的
E.數(shù)量
28.我國目前房地產(chǎn)的收費(fèi)大體上包括( )
A.土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)
B.設(shè)施和設(shè)備補(bǔ)償費(fèi)
C.國家在房地產(chǎn)管理中的管理費(fèi)和服務(wù)費(fèi)
D.房地產(chǎn)交易中的手續(xù)費(fèi)和服務(wù)費(fèi)
E.各種工本費(fèi)
29.房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)平衡主要表現(xiàn)在( )
A.房地產(chǎn)業(yè)各類相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)比重的平衡
B.房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部各類房屋供求平衡
C.房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展地區(qū)平衡
D.房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢的平衡
E.房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的平衡
30.下列選項(xiàng)中,可以用來調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場供求平衡的經(jīng)濟(jì)手段有( )
A.經(jīng)濟(jì)適用房
B.稅收
C.廉租房
D.地租
E.利率
三、簡答題(本大題共4小題,第31、32小題各6分,第33、34小題各9分,共30分)
31.簡述房地產(chǎn)經(jīng)營管理風(fēng)險中系統(tǒng)風(fēng)險的主要類型。
32.簡述物業(yè)管理專業(yè)化的含義。
33.房地產(chǎn)經(jīng)營風(fēng)險管理的方法和程序有哪些?
34.我國房地產(chǎn)租稅費(fèi)體系中存在的主要問題有哪些?
四、論述題(本大題共2小題,每小題15分,共30分)
35.結(jié)合實(shí)際,論述房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控的必要性。
36.結(jié)合我國傳統(tǒng)公房的租賃關(guān)系,論述公房租賃關(guān)系改革的原則和措施。
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