四川2010年自考物業管理（獨本）考試計劃
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高等教育自學考試物業管理(獨立本科段)專業考試計劃
一、指導思想
高等教育自學考試是以高等教育學歷考試為主的國家考試，是個人自學、社會助學、國家考試相結合的高等教育形式，是我國高等教育的重要組成部分。
高等教育自學考試物業管理(獨立本科段)專業是針對我省房地產發展對物業管理人才的需要而設置的。在總體上與全日制普通高校相同專業本科水平相一致。同時，根據高等教育自學考試的特點，注重培養考生對，基本知識和基本技能的掌握，運用所學知識分析問題和解決問題的能力，以及獲得本專業最新發展理論與技術的能力。
二、培養目標和基本要求
本專業以馬列主義、毛澤東思想、鄧小平理論和科學發展觀為指導，培養具備社會主義市場經濟條件下掌握物業管理基本知識和基本技能，從事物業建設、經營、服務等工作，能夠獨立進行物業項目操作和管理，勝任物業管理行業要求的專門管理人才。
通過本專業的學習，使考生掌握扎實的物業管理、經營、建設、服務 的基本知識和操作技能，具備相應的外語水平和使用信息系統管理現代物業的能力，具備運用現代物業管理知識分析問題、解決問題的能力。
三、學歷層次與規格
本專業為高等教育專科起點的本科學歷層次。
本專業各門課程采用學分制，每門課程考試合格后，省考委發給單科合格證書，考生同時取得相應學分。取得本專業考試計劃規定的13門課程的合格成績，總學分達到71學分，思想品德經鑒定合格者，畢業論文(設計)答辯合格，在核準專科及以上畢業證書后，省考委頒發主考學校副署的自學考試物業管理專業本科畢業證書，國家承認其學歷。達到國家規定標準者，按照《中華人民共和國學位條例》的有關規定，由主考學校授予學士學位。
四、課程設置與學分
專業代碼：B020222(社會考生)，Y020222((應用型專業考生)
|
序號 |
課程代碼 |
課程名稱 |
學分 |
備注 |
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1 |
03708 |
中國近現代史綱要 |
2 |
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|
2 |
00015 |
英語（二） |
14 |
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|
3 |
00054 |
管理學原理 |
6 |
|
|
4 |
00169 |
房地產法 |
3 |
|
|
5 |
00147 |
人力資源管理（一） |
6 |
|
|
6 |
02659 |
房地產項目管理 |
4 |
|
|
7 |
00176 |
物業管理 |
6 |
|
|
8 |
05674 |
物業信息管理 |
5 |
|
|
9 |
06569 |
物業管理實務 |
4 |
|
|
05304 |
物業管理實務（實踐） |
3 |
| |
|
10 |
03709 |
馬克思主義基本原理概論 |
4 |
|
|
11 |
05672 |
物業設備管理 |
5 |
|
|
12 |
05673 |
城市社區建設概論 |
5 |
|
|
13 |
05675 |
物業管理國際標準與質量認證 |
4 |
|
|
|
00000 |
畢業實習 |
|
不計學分 |
|
總學分 |
71 |
| ||
|
1 |
07519 |
公司管理學 |
6 |
免考英語（二）者的加考課程 |
|
2 |
05676 |
城市環境保護 |
5 | |
|
3 |
00034 |
社會學概論 |
6 | |
五、主要課程說明
1、中國近現代史綱要(課程說明略)
2、馬克思主義基本原理概論(課程說明略)
3、英語(二)(課程說明略)
4、管理學原理
本課程運用理論與實際相結合的方法，汲取古今中外人類在社會經濟活動中積累的管理思想和管理理論的精華，通過對管理的信息、決策、計劃、組織、領導、控制以及創新等職能活動的分析，系統介紹管理學的基本原理。
5、房地產法
本課程是使物業管理專業的考生掌握房地產法律方面的基礎知識，提高考生應用所學知識解決有關房地產方面的實際法律問題的能力。本課程的內容與國家建設、人民生活密切相關，又是物業管理專業考生參加工作后，在工作中常常會遇到的問題，因而學習本門課程具有重要的現實意義。
通過本課程的學習，使考生能夠了解和掌握房地產法的基本概念、基礎知識和基本理論，如房地產權屬法律制度、房地產交易法律制度、物業管理法律制度等，使考生具備從事物業管理專業工作的法律知識結構。
6、人力資源管理(一)
隨著競爭的日趨激烈，國際化和一體化的趨勢加大了企業對人才的爭奪，企業紛紛加強了對人力資源部門的建設和對人力資源的系統管理。本課程從人力資源的定義、發展歷程和變革講起，闡述現代人力資源管理與傳統人事管理的區別、人力資源管理的任務、意義和目標。著重講解企業人力資源管理的職責和績效，強調在實現組織目標的同時實現個人的全面發展。
7、房地產項目管理
本課程是物業管理專業的一門基礎課程。要求考生通過學習能對項目的計劃、組織、協調和控制等進行有效管理。課程內容以房地產項目的整個生命周期為主線，在管理學、組織行為學和工程管理技術等有關理論和方法的基礎上，全面闡述房地產項目前期策劃、項目組織系統、項目計劃系統、實施控制與協調、營銷管理系統及后期管理等方面的方法與手段。
8、物業管理
本課程在闡述物業管理基本概念的基礎上，對物業管理的基礎理論、物業管理企業、物業管理市場、業主大會及業主委員會、物業管理合同與制度、物業管理法制建設、物業的基礎管理、物業的綜合性管理與服務、居住性與經營性物業管理進行介紹，使考生掌握物業管理相關基礎知識。
9、物業管理實務
本課程從物業管理者的角度出發，通過對物業管理基礎、物業管理公司內部管理實務、物業管理的前期管理、物業管理服務實務、物業管理企業的財務管理、分類物業管理實務、物業管理與社區建設、物業綜合經營服務、物業租賃管理等相關內容的學習，了解物業管理運作的全過程，突出可操作性。
10、物業管理實務(實踐)
本課程為物業管理的實踐環節，主要要求考生運用物業管理的理論和知識對實際物業管理問題進行調查、分析，并提出解決對策。
11、物業設備管理
本課程是物業管理的專業課程。學習目的是使考生能的掌握物業設備與設施的基本知識，能正確理解物業設備設施、設備的使用、維護的基本要求，使考生具有綜合運用設備系統管理、運行管理以及設備維護管理知識解決實際問題的能力，為以后的工作打下基礎。
12、城市社區建設概論
本課程是物業管理專業的一門基礎課程，揭示社區建設的運行機制。本課程介紹城市社區的含義、構成要素、類型等基本知識，說明城市和城市社區的關系，闡述城市社區組織建設、城市社區環境規劃、城市社區園林設計、城市社區園林管理和維護、城市社區衛生與服務等專業知識。
13、物業信息管理
本課程主要講授物業管理信息系統的基本概念、基本原理和基本操作技能，以及物業信息系統初步設計的能力。主要內容分為四部分：(1)基本概念篇：主要介紹物業管理信息系統的基本概念和行業發展趨勢;(2)技術基礎：介紹計算機系統硬件、軟件、網絡技術等信息技術基本知識，數據庫基本概念和基本知識，應用數據庫對物業信息管理數據進行存儲、處理和使用的基本知識;(3)應用實例篇：介紹廣泛使用的物業管理信息系統軟件的功能和操作;(4)規劃與設計篇：主要內容有物業管理信息系統的分析、設計、實施和評價的原理和方法，以及影響物業管理信息系統實現和發展的各種因素。
14、物業管理國際標準與質量認證
物業管理國際標準與質量認證是物業管理企業提高自身管理水平，提高企業的競爭與生存能力，提高企業的經濟效益以及員工的素質，以及業主和房地產公司選擇物業管理公司的重要參考。本課程內容分為三個部分，即ISO 基礎知識、ISO9002 標準應用與操作、國際標準的推廣與應用的發展趨勢，系統介紹和分析物業管理的國際標準及其物業管理企業申請ISO9002 標準認證的程序和方法。
15、城市環境保護
本課程主要講授城市環境保護基礎知識，按照城市生態系統的觀點，把組成城市生態系統的各個子系統，按一定結構合理組合，發揮系統的高效功能。采取行政、立法、經濟和科學技術等多種措施，合理利用自然資源，保護城市自然環境和社會環境，防止其污染和破壞，使之更好地符合人類生活和生產的需要。
本課程的主要內容包括環境、環境問題、環境科學和環境保護的基本概念，人口與環境、城市生態系統的關系，大氣、水、噪聲、固體廢棄物、電磁輻射及土壤污染的概念與防治，以及城市環境質量狀況、我國的環境標準體系和環境保護法等。
16、社會學概論
本課程闡述和介紹社會學的基本范疇、基本理論和基本知識，從社會的整體的角度分析社會關系的各個層面、各種表現及其變化發展的規律，使人們更清楚地了解自己所處的社會環境，以及在這種環境中各種現象之間的相互關聯，形成對社會整體的認知的一門學科。社會學將為物業管理人員提供必需的社會知識，為社區管理決策、社區規劃和社區管理提供科學基礎。
17、公司管理學
本門課程從總體上論述現代企業的主體――公司的發展、特征、分類、經營組織形式、法人治理結構以及我國境內的公司組織的特點，闡述了現代企業管理理論的精髓――現代公司管理理論，對公司制企業內部各專項管理進行總體論述。本門課程的學習目的是使考生通過這門課的學習能理解課程內涵，從總體上把握公司管理理論，掌握公司管理的一般原理，為以后從事物業
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