2021年高級經(jīng)濟師建筑與房地產(chǎn)真題（考生回憶版)

【案例分析題】

(一)

某房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式獲得一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，作為綜合用地進行開發(fā)，因需要征收該宗土地上原有房屋，房地產(chǎn)開發(fā)公司與被征收人簽訂的房屋征收補償協(xié)議明確，由被征收人選擇房屋征收補償方式。

房地產(chǎn)開發(fā)公司策劃和分析論證后，決定開發(fā)以3C技術(shù)為支撐的智能建筑，并在建筑全壽命期應(yīng)用建筑信息模型(BIM)技術(shù)。

1.國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓時，綜合用地最高使用年限是多少?除出讓方式外，有償使用的國有建設(shè)用地還有哪些方式?

【環(huán)球網(wǎng)校參考答案】

50年。國有土地有償使用方式包括國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓、國有土地租貿(mào)、國有建設(shè)用地使用權(quán)作價入股和授權(quán)經(jīng)營。

2.房屋征收補償?shù)暮炗営泻尾煌?寫出正確做法，房屋征收補償?shù)膬?nèi)容和方式分別有哪些?

【環(huán)球網(wǎng)校參考答案】

房屋征收補償簽訂的簽訂對象不妥、協(xié)議明確的內(nèi)容不全。

正確做法是：房屋征收部門與被征收人應(yīng)就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

房屋征收補償內(nèi)容：《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括三大項：一是被征收房屋價值的補償;二是因征收房屋造成的搬遷、臨時安置補償;三是因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

房屋征收補償方式：貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由被征收人選擇，其中符合條件的可以選擇保障性住房。

3.智能建筑的3C技術(shù)是指哪些支撐技術(shù)?

【環(huán)球網(wǎng)校參考答案】

智能建筑的3C技術(shù)，即計算機技術(shù)、自動化控制技術(shù)、通信技術(shù)。

計算機與通信技術(shù)是構(gòu)建信息系統(tǒng)與信息網(wǎng)絡(luò)的基礎(chǔ)，能實現(xiàn)對建筑內(nèi)外相關(guān)的語音、數(shù)據(jù)、圖像和多媒體等形式的信息予以接受、交換、傳輸、處理、存儲、檢索與顯示等功能。

自動化控制技術(shù)通過信息網(wǎng)絡(luò)與監(jiān)視、管理的硬件設(shè)施對建筑設(shè)備運轉(zhuǎn)的實時監(jiān)控，根據(jù)外界條件、環(huán)境因素、負(fù)載變化情況自動調(diào)節(jié)設(shè)備，使設(shè)備運行始終處于最佳狀態(tài),對電力、供熱、供水等能源的調(diào)節(jié)，確保建筑環(huán)境安全、舒適、節(jié)能。

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