公務員考試公共基礎案例分析:建筑物共有

更新時間：2014-11-05 11:24:24 來源：|0

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公務員考試公共基礎案例分析:建筑物共有

　　【案例】

　　尚某與陶某系同一單位職工，共同居住于單位家屬樓同一層相鄰。兩戶住宅中間，有一條共同使用的通道，并有一個臨街窗子。尚某先入住，就將這條樓道打上隔斷，自己裝雜物用。陶某入住時發現此事，曾向尚某提出拆除隔斷的意見，尚某沒有接受。住房制度改革以后，雙方都交房款購買了住房的所有權，住房成為私房，陶某又向尚某提出拆除隔斷、該處樓道應共同使用的要求，尚某仍不同意。經過單位領導調解不成，陶某遂向法院起訴。試就本案涉及的法律問題進行分析。

　　【解析】

　　答：本案中當事人各自購買了住房的產權，形成了建筑物區分所有的法律關系，是一個建筑物區分所有權糾紛。本案中的爭議主要在于共有部分的使用問題。所謂建筑物區分所有人的共有權，是指區分所有人依照法律、合同以及所有人之間的規約，對建筑物的共有部分、基地使用權、小區的土地使用權等共同享有的財產權利。在建筑物區分所有的狀態下，共有權與區分所有人的專有權是緊密聯系在一起的。區分所有人對共有部分所享有的權利大都是法定的，也就是說，在共有人對共有部分的權利沒有達成約定時，各區分所有人對共有部分都應享有法定的權利。其中專有所有權是核心，取得了專有所有權也就意味著有共有權，喪失了專有所有權也就意味著喪失了共有權。區分所有人可以占有、使用共用部分。本案中尚某拒不拆除的行為，侵犯了陶某對共有部分的權利，是錯誤的。

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