公務員考試申論熱點:租房需求少議價空間增大
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持續近一年的房租上漲勢頭，在年底前開始收斂。近日，記者走訪部分房屋中介了解到，11月份、12月份鄭州房租并未明顯上漲，相反不少房源議價空間正在增大。
業內人士表示，年底前是租房市場的傳統淡季，不僅租房需求減少，而且還有不少房屋也到期退租。因此，年底前房源增多，房租較為便宜。
現象
年底房源增多，房租議價空間增大
昨日，記者走訪金水區、中原區、鄭東新區等處的部分房屋中介了解到，相比今年1月份以來房租“漲勢兇猛”，11月份、12月份，鄭州房租并未出現明顯上漲，不少房源議價空間正在增大。
鄭州點石房產策劃營銷公司經理李悅輝說，目前掛出的房源，大多數租價都有100元左右的議價空間。不少房東為盡快出租房屋，還免收管理費、衛生費等。
值得關注的是，大戶型房源議價空間明顯增大。鄭州大家房地產營銷策劃有限公司置業顧問王歡說，近期一些大戶型房東為盡快找到租客，甚至開始下調租金。以晨旭路花花牛家屬院為例，一套110平方米的大戶型，10月份租金價格為1700-1800元，現在有100-200元的下調幅度。
提醒
租客可以趁年底前“淘房”
鄭州有家房地產營銷策劃有限公司經紀人齊彥濤表示，年底是鄭州租賃市場的傳統淡季，這個時期外地打工者開始退租返鄉，不僅租房需求減少，而且還有不少房屋也到期退租。從歷年統計數據上看，淡季會比旺季租房價格相對較低，降幅6%-10%。
采訪時，多家房屋中介、房產老師表示，年底前鄭州房源增多、租金松動，租客可趁年底前“淘房”。鄭州思德良行不動產經理田良提醒市民，年底淡季是租房的好時機，房東基本上不會上漲租金，議價空間也較大。這種情況很適合有換租需求的租客群體。
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