公務員面試熱點：房價十年走勢預測兩不靠譜
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公務員面試熱點：房價十年走勢預測兩不靠譜
既無法確定地產的宏觀調控政策(這是政府的事)，也無法控制市場的資產價格趨勢(這是市場本身的規律)，兩不靠譜，預測有何意義?
國家統計局原局長、現任民生證券首席經濟學家邱曉華，在國盛證券2013年度投資策略報告會上預言，“明年中國的房價將平穩上升，不會暴漲，也不會暴跌”;中國地產市場“十年內不會逆轉，只有等工業化和城市化基本完成后房價才會出現真正逆轉”。(據12月10日《新京報》)
或許是由于邱曉華曾經的身份(國家統計局是國內最為權威的、掌握被視為國家機密數據的統計部門)，他這個關于中國地產市場的明年乃至10年的預言，就被廣泛傳播了。不過這樣的傳播并不代表其觀點得到了廣泛的認同。
道理簡單。因為其關于房價的預測太過簡單，并無特點。關于明年的地產市場到底怎么運行，從來不是券商年度投資策略報告會可以準確預言的――因為這樣的報告會既無法確定地產的宏觀調控政策(這是政府的事)，也無法控制市場的資產價格趨勢(這是市場本身的規律)，兩不靠譜，預測有何意義?
至于十年后中國的地產市場將會如何?更是充滿變數，現在就預言那時會出現拐點，多少有點巫術的性質，和經濟學關于資產價格波動的趨勢理性分析無關。這一點即便不從經濟學常識，僅從投資策略常識出發，也可以從巴菲特在歷次股東大會上表態中(如“要相信美國的未來，但我不知道明年是漲還是跌”)看出，投資預測是無法這么具體地講到時間，講到資產價格波動的方向的。
況且精通統計學不代表其預測準確。統計學雖然不以預測為唯一目的，但在統計過程中人們會想方設法通過搜索、整理、分析數據來接近基本事實，然后羅列出在何種變量的情況下，被統計的事實將會有可能發生何種演變。但毫無疑問的是，統計學首先要達到的目的，不是對被統計事實未來演變進行可能性的羅列式的預測，而是接近事實和接近把握事實。這已經是很不容易做到了。
所以一般而言，統計學主要分為描述統計學和推斷統計學。即使推斷統計學也不是具體的預測學，而是把握事實。所謂“中國10年時間內完成工業化之后，地產景氣結束”的判斷只是簡單枚舉，而非系統分析。
因為工業化完成之后的國家和地區，地產景氣表現也是不一樣的。比如美國工業化完成之后，就出現過不同的地產景氣周期;而日本工業化之后曾經長時間在地產景氣周期內，現在卻20多年不在地產景氣周期內。另外，中國中國香港的地產景氣周期也和該地區工業化過程沒有什么特別的關系。所以，地產景氣是經常波動的，不能說工業化完了，地產就拐到不景氣的一邊。
我們可以理解，身為券商研究人員，發表經濟預測是正常的;但千萬別以此為真，因為歷史表明，券商的年度策略會很少有靠譜的。
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