1.【單選題】
知識點：第六章房地產估價原則某房地產在未來6年均可以獲得穩定的年凈收益50萬元，預測在這6年內房地產價值將上漲20%，報酬率為10%，若采用直接資本化法評估該房地產的市場價值，則資本化率為（ ）。
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題目解析:
設該宗寫字樓現在的價格為V，則
其中Vt=V（1＋20%），V=（50/10%）′[1-1/（1+10%）6]+1．2V/（1+10%）6
整理得：V=217．76+0．677V，
解得V=674．96（萬元）
若采用直接資本化法，則資本化率＝年凈收益/市場價值＝50/674．96＝7．41%。
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