1.【單選題】
知識(shí)點(diǎn)：第六章房地產(chǎn)估價(jià)原則某宗房地產(chǎn)的收益期限和土地使用權(quán)都為40年，至今都已使用5年，預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)未來(lái)正常運(yùn)行年有效毛收入為100萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為20萬(wàn)元，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為5%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率為安全利率的60%，該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（ ）萬(wàn)元。
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題目解析:
該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為：
A＝100－20＝80萬(wàn)元，Y＝5%＋5%×60%＝8%，n＝40－5＝35年，V＝80/8%×［1－1/（1＋8%）35］＝932．37萬(wàn)元
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