1.【多選題】
可用于報酬資本化法中轉換為價值的收入或收益有（ ）。
潛在毛租金收入
有效毛收入
凈運營收益
稅前現金流量
稅后現金流量
參考答案: A,B,C
解析：稅前現金流量是指從凈收益中扣除抵押貸款還本付息額后的余額，它被用于評估房地產自有資金。如果運營費用包含抵押貸款還本付息額，則會使不同抵押貸款條件下的凈收益出現差異，從而影響到這種情況下房地產估價的客觀性；稅后現金流量是扣除所得稅后的收益，運營費用中之所以不包含所得稅，是因為所得稅與特定業主的經營狀況直接相關。如果包含它，則估價會失去作為客觀價值指導的普遍適用性。
本題解析反饋: 沒看懂 看懂
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