(一)替代原則:土地估價以相鄰地區或類似地區功能相同或相近、條件相似的土地市場交易價格為依據，估價結果不得明顯偏離具有替代性質的土地客觀價格。

(二)最有效利用原則:土地估價應以待估宗地的最有效利用為前提。判斷土地的最有效利用以土地利用是否符合其自身利用條件、法律法規政策及規劃限制、市場要求和最佳利用程度等為依據。

(三)預期收益原則:土地估價應以待估宗地在正常利用條件下的未來客觀有效的預期收益為依據。

(四)供需原則:土地估價應以市場供需決定土地價格為依據，并充分考慮土地供需的特殊性和土地市場的地域性。

(五)貢獻原則:不動產總收益是由土地及其他生產要素共同作用的結果，土地價格可根據土地對不動產收益的貢獻大小確定。

(六)審慎原則

(七)價值主導原則

(八)公開市場原則