2015年房地產估價師《案例分析》考點:商業房地產及其種類
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商業房地產及其種類
商業房地產是指用于各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身服務、休閑等經營用途的房地產。狹義的商業房地產主要指用于零售業、批發業的房地產，主要包括百貨店、商場、購物中心、商業店鋪、超級市場、批發市場、便利店、專賣店、倉儲商店等。廣義的商業房地產既包括零售業、批發業的房地產，還包括酒店、餐飲、娛樂休閑、商務辦公等房地產。本節主要針對狹義商業房地產，即零售業、批發業房地產。估價人員在進行商業房地產估價時，應了解商業房地產的種類及其零售業態的結構特點，下面簡單介紹一下各種零售業態的結構特點：
1.百貨店業態結構特點
采取柜臺銷售與自選(開架)銷售相結合方式;商品結構為種類齊全、少批量、高毛利，以經營男、女、兒童服裝、服飾、衣料、家庭用品為主;采取定價銷售，有導購、餐飲、娛樂場所等服務項目和設施，服務功能齊全;選址在城市繁華區、交通要道;商圈范圍大，一般以流動人口為主要銷售對象;商店規模大，在5000┫以上;商店設施豪華，店堂典雅、明快;目標顧客為中高檔消費者和追求時尚的年輕人。
2.超級市場業態結構特點
采取自選銷售方式，出入口分設，結算在出口處的收銀機處統一進行;商品構成以購買頻率高的商品為主，經營的商品主要以肉類、禽蛋、水果、水產品、冷凍食品、副食調料、糧油及其制品、奶及奶制品、熟食品以及日用必需品為主;營業時間每天在11小時左右，往往采取連鎖經營方式，有一定的停車場地;選址在居民區、交通要道、商業區;商圈范圍較窄，以居民為主要銷售對象;商店營業面積在500┫以上;目標顧客以居民為主。
3.大型綜合商場業態結構特點
采取自選銷售方式和連鎖經營方式;商品構成為衣、食、用品等，設有與商店營業面積相適應的停車場;選址在城鄉結合部、住宅區、交通要道;商圈范圍較大;商店營業面積一般在2500┫以上;目標顧客為購物頻率高的居民。
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