2015年房地產估價師《經營與管理》考點:房地產投資信托基金風險
瀏覽
收藏
房地產估價師考試真題：
【標準答案】B
【解析】房地產投資信托基金風險的市場風險是指REITs證券價格在交易場所的變化而給投資者帶來的風險。
下面我們一起來溫習一下詳細內容：房地產投資信托基金
(1)概念
房地產投資信托基金(Rea1 Estate Investment Trusts，REITs)是指通過制訂信托投資計劃，信托公司與投資者(委托人)簽訂信托投資合同，通過發行信托受益憑證或股票等方式受托投資者的資金，用于房地產投資或房地產抵押貸款投資，并委托或聘請專業機構和專業人員實施經營管理的一種資金信托投資方式。
(2)分類有兩種分類標準
一是按投資業務不同分類，二是按信托性質的不同分類。
按投資業務分類，REITs可分為權益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三種。
權益型REITs是以收益性物業的出租、經營管理和開發為主營業務，主要收入是房地產出租收入;抵押型REITs主要為房地產開發商和置業投資者提供抵押貸款服務，或經營抵押貸款支持證券(MBS)業務，主要收入來源是抵押貸款的利息收入;混合型REITs則同時經營上述兩種形式的業務。
按信托性質分類，房地產投資信托基金可以分為傘型合伙REITs和多重合伙REITs.傘型合伙REITs指REITs不直接擁有房地產，而是通過一個經營合伙制企業控制房地產。多重合伙REITs是REITs直接擁有房地產的同時，還通過經營合伙制企業的方式擁有部分房地產。這種靈活的股權交換，不但使 REITs的投資者獲得了經營權股份，而且會給原物業所有者帶來資產組合多元化和合理避稅效應。
(3)特征
1)流動性好。
直接投資房地產存在很大的變現風險，而REITs可以在證券交易所或場外進行交易，馬上變現，流動性僅次于現金。
2)市場價值穩定。
REITs的波動性很小，其價格水平、資產總量及價值本身的變動不會有很大變化，這對于保守的投資者而言，是一種理想的選擇。
3)高現金回報。
房地產投資信托基金采購物業的價格通常低于重置成本，同時，按照有關法律規定，REITs凈收益的95%都必須以分紅形式返還投資者。
4)有效分散投資風險。
REITs的投資物業類型多樣化，保證了投資者資產組合效益，從而保證投資更加安全。
5)抵御通貨膨脹。
作為REITs價值基礎的房地產，具有很強的保值功能，當通貨膨脹來臨時，物價上揚，房地產物業的價值更是升值迅速，以房地產物業為基礎的REITs的收益水平和股票價格也會隨之上升，能夠在一定程度上抵消通貨膨脹的影響。
編輯推薦：
最新資訊
- 房地產估價師2025年怎么備考?2025-07-20
- 2025年注冊房地產估價師備考經驗：如何高效利用零碎時間2025-07-07
- 2025年房地產估價師備考攻略經驗2025-06-26
- 2025年房地產估價師考試備考攻略：高效學習方法與實用技巧2025-06-01
- 備考指導：2025年房地產估價師備考順序安排和考試科目特點2025-05-26
- 2025年房地產估價師考試如何備考？需要了解哪些信息？2025-05-21
- 備考指南：2025年房地產估價師備考順序是什么2025-05-19
- 2025年房地產估價師高效備考攻略：全面提升學習效率2025-05-17
- 怎么備考2025房地產估價師考試?2025-04-08
- 挑戰7個月過4個科目！2025年房地產估價師考試備考攻略2025-03-31
打卡人數
