2015年房地產估價師《經營與管理》考點:房地產投資的物業類型

更新時間：2015-04-29 10:02:00 來源：|0

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摘要 2015年房產估價師正在備考,環球網校整理"2015年房地產估價師《經營與管理》復習資料,供大家參考學習!祝您馬到成功!

　　房地產投資的物業類型：

　　1.物理形態劃分：土地、建成后的物業和在建工程。

　　2.按使用目的劃分：居住物業、商用物業、工業物業、酒店與休閑娛樂設施、特殊物業。

　　居住物業：公共住房(廉租房、經濟適用房、限價商品房、經濟租賃房)和商品住房(普通住宅、公寓、別墅等)。居住物業的市場最具潛力，投資風險相對較小。

　　商用物業(經營性、收益性、投資性物業)：寫字樓、零售商業用房(店鋪、超市、購物中心)和出租公寓等。商用物業建成后長期持有或整體出售給機構投資者，越來越成為一種趨勢。商用物業市場的繁榮除與當地整體社會經濟狀況相關外，還與工商貿易、金融保險、顧問咨詢、旅游等行業的發展密切相關。位置對商用物業有特殊的重要性。

　　工業物業：工業廠房、倉儲用房、高新技術產業用房、研究與發展用房(工業寫字樓)等。一般來說，重工業廠房通常只適合特定用戶使用，不容易轉手交易。高新技術產業用房和研究與發展用房則有較強的適應性。輕工業廠房介于上述兩者之間。

　　酒店與休閑娛樂設施：酒店、休閑度假中心、康體中心、賽馬場、高爾夫球場等。

　　特殊物業。指物業空間內的經營活動需要得到政府特殊許可的房地產，包括高爾夫球場、汽車加油站、飛機場、車站、碼頭、高速公路、橋梁、隧道等。多屬長期投資。

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