2015房地產估價師《案例分析》考點解析:房地產抵押估價的法律規定
更新時間：2015-04-17 13:46:30
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摘要 2015年房產估價師正在備考,環球網校整理"2015年房地產估價師《案例分析》復習資料,供大家參考學習!祝您馬到成功!
房地產抵押估價的法律規定
房地產抵押估價，應依據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國物權法》及最高人民法院的司法解釋、《城市房地產抵押管理辦法》、《房地產估價規范》、《商業銀行房地產貸款風險管理指引》、《關于規范與銀行信貸業務相關的房地產抵押估價管理有關問題的通知》，《房地產抵押估價指導意見》等進行。現將有關法規中規定的可以設定抵押的房地產、不得設定抵押的房地產、其他限制條件及與估價有關的內容主要歸納如下。
(一)可以設定抵押的房地產及對其抵押時的要求
(1)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;
(2)抵押人依法有權處分的國有土地使用權、房屋和其他地上定著物;
(3)抵押人依法承包并經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權;
(4)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體，以其教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施以外的財產;
(5)依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內的土地使用權，可以設定抵押權;
(6)以出讓方式取得的土地使用權，可以設定抵押權;
(7)以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押;
(8)以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內的國有土地使用權同時抵押;
(9)以鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物抵押的，其占有范圍內的建設用地使用權同時抵押;
(10)以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用權隨之抵押。
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