答疑精選:經濟適用房成本
更新時間：2015-04-10 15:13:07
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摘要 答疑精選:經濟適用房成本
問題：
經濟適用房開發利潤在3%以下。開發利潤的計算基礎是哪幾項?
房地產抵押價值為抵押房地產在估價時點假定未設立法定優先受償權利下的市場價值減去房地產估價師知悉的法定優先受償款。法定優先受償權指什么?請予以解釋。
答疑：
1、經濟適用房的成本應包括以下7項：征地和拆遷安置費、前期工程費、建安費、小區非營利性基礎設施建設費、管理費用、投資利息、稅金。“管理費用取前4項之和的2%以下，利潤取前4項之和的3%以下;
2、法定優先受償款指的是拖欠工程價款、已抵押擔保的債權數額、其他法定優先受償款等。
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