2015年房地產估價師《案例分析》真題考點解析5

更新時間：2015-03-30 09:56:12 來源：|0

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摘要 2015年房產估價師正在備考,環球網校整理"2015年房地產估價師《案例分析》復習資料,供大家參考學習!祝您馬到成功!

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　　房屋租賃價格管理的法律規定

　　(一)房屋租賃價格應以合同形式載明

　　《城市房地產管理法》第五十三條：“房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定、租賃價格。”

　　租賃合同是出租人與承租人簽訂的用于規范租賃行為的協議。在租賃合同中出租人與承租人之間所發生的民事關系主要是通過租賃合同確定的。租賃價格，即租金標準的確定是租賃合同的核心。租賃合同應當明確規定租金標準及支付方式。同時租金標準必須符合有關法律、法規的規定。出租人除收取租金外，不得收取其他費用。

　　(二)不同用途房屋租賃價格管理規定

　　《城市房地產管理法》第五十四條：“住宅用房的租賃，應當執行國家和房屋所在地城市人民政府規定的租賃政策，租用房屋從事生產、經營活動的，由租賃雙方協商議定租金和其他租賃條款。”本條規定了住宅用房和生產經營性用房的不同的租賃價格政策。

　　對于租用房屋從事生產、經營活動的，由于其用途與住宅用房不同，因此，可以由租賃雙方協商議定租金標準和其他租賃條款。隨著社會主義市場經濟的建立，第二產業用房和第三產業用房日益增多，此類非住宅用房用途、結構、裝修標準等與住宅用房有明顯區別和差異，其租金標準應依靠市場調節，由租賃雙方協商議定。非住宅租賃價格評估時應以市場租金、協議租金確定。

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