2015年房地產估價師《案例分析》真題考點解析4
更新時間：2015-03-27 09:36:06
來源：|0
瀏覽
收藏
瀏覽收藏
房地產估價師報名、考試、查分時間 免費短信提醒
摘要 2015年房產估價師正在備考,環球網校整理"2015年房地產估價師《案例分析》復習資料,供大家參考學習!祝您馬到成功!
特別推薦：2015年房地產估價師《案例分析》真題考點解析匯總
估價中的謹慎原則：
選用估價方法時，盡量將成本法作為一種方法，尤其是收益性房地產的收益價格較高時，應使積算價格成為收益價格的補充;在有價無市或存在長期低(偏離市場)租金租約的房地產，則應更加重視收益價格。
確定估價結果時采用兩種方法估價結果的簡單平均值還是加權平均值，應根據市場情況決定，一般選用簡單平均值。
在估價中選取可比實例、確定修正系數;預測未來現金流、確定報酬率;預測未來開發完成后價值、折現率、續建費用;確定地價水平、基準地價修正系數、開發建造成本費用、利潤率、成新率等時，保持客觀、謹慎的尺度，使估價結果客觀、公正、合理。
在運用市場法估價時，不應選取成交價格明顯高于市場價格的交易實例作為可比實例，并應當對可比實例進行必要的實地查看。
在運用成本法估價時，不應高估土地取得成本、開發成本、有關費稅和利潤，不應低估折舊。
在運用收益法估價時，不應高估收入或者低估運營費用，選取的報酬率不應偏低。
在運用假設開發法估價時，不應高估未來開發完成后的價值，不應低估開發成本、有關費稅和利潤。
房地產估價行業組織已公布報酬率、報酬率、利潤率等估價參數值的，應當優先選用;不選用的，應當在估價報告中說明理由。
編輯推薦：
環球網校友情提示：如果您在此過程中遇到任何疑問，請登錄環球網校房地產估價師頻道及論壇，隨時與廣大考生朋友們一起交流。
編輯推薦
最新資訊
- 房地產估價師2025年怎么備考?2025-07-20
- 2025年注冊房地產估價師備考經驗：如何高效利用零碎時間2025-07-07
- 2025年房地產估價師備考攻略經驗2025-06-26
- 2025年房地產估價師考試備考攻略：高效學習方法與實用技巧2025-06-01
- 備考指導：2025年房地產估價師備考順序安排和考試科目特點2025-05-26
- 2025年房地產估價師考試如何備考？需要了解哪些信息？2025-05-21
- 備考指南：2025年房地產估價師備考順序是什么2025-05-19
- 2025年房地產估價師高效備考攻略：全面提升學習效率2025-05-17
- 怎么備考2025房地產估價師考試?2025-04-08
- 挑戰7個月過4個科目！2025年房地產估價師考試備考攻略2025-03-31
打卡人數
