2015年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》精選考點(diǎn)6
瀏覽
收藏
特別推薦：房地產(chǎn)估價師歷年真題(2003-2012)匯總
統(tǒng)一面積單位
在面積單位方面，中國大陸通常采用平方米(土地的面積單位有時還采用公頃、畝)，中國中國香港和美國、英國等習(xí)慣采用平方英尺，中國中國臺灣和日本、韓國一般采用坪。它們之間的換算如下：
平方米下的價格=畝下的價格÷666.67
平方米下的價格=公頃下的價格÷10000
平方米下的價格=平方英尺下的價格×10.764
平方米下的價格=坪下的價格×0.303
交易情況修正
交易情況修正的含義
可比實(shí)例的成交價格可能是正常的，也可能是不正常的。由于要求評估的估價對象的價格是客觀合理的，所以，如果可比實(shí)例的成交價格是不正常的，則應(yīng)將其調(diào)整為正常的，如此才能作為估價對象的價格。這種對可比實(shí)例成交價格進(jìn)行的調(diào)整，稱為交易情況修正。因此，經(jīng)過交易情況修正后，就將可比實(shí)例的實(shí)際而可能是不正常的價格變成了正常價格。
造成成交價格偏差的因素
(1)有利害關(guān)系人之間的交易。
(2)急于出售或急于購買的交易。
(3)交易雙方或某一方對市場行情缺乏了解的交易。
(4)交易雙方或某一方有特別動機(jī)或偏好的交易。
(5)特殊交易方式的交易。
(6)交易稅費(fèi)非正常負(fù)擔(dān)的交易。
(7)相鄰房地產(chǎn)的合并交易。
(8)受債權(quán)債務(wù)關(guān)系影響的交易。
交易情況修正的方法
交易情況修正的方法，主要有百分率法和差額法。采用百分率法進(jìn)行交易情況修正的一般公式為：
可比實(shí)例成交價格×交易情況修正系數(shù)=正常價格
采用差額法進(jìn)行交易情況修正的一般公式為：
可比實(shí)例成交價格+交易情況修正數(shù)額=正常價格
編輯推薦：
2015年房地產(chǎn)估價師vip套餐搶先報名，不過免費(fèi)重學(xué) 
2015年房地產(chǎn)估價師精品vip套餐震撼推出，終身免費(fèi)重學(xué)
環(huán)球網(wǎng)校友情提示：如果您在此過程中遇到任何疑問，請登錄環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道及論壇，歡迎加入考試交流群：331909053，隨時與廣大考生朋友們一起交流。
最新資訊
- 2025年備考房地產(chǎn)估價師刷題可以嗎？2025-11-07
- 2025年房地產(chǎn)估價師全科備考攻略2025-10-01
- 房地產(chǎn)估價師2025年怎么備考?2025-07-20
- 2025年注冊房地產(chǎn)估價師備考經(jīng)驗：如何高效利用零碎時間2025-07-07
- 2025年房地產(chǎn)估價師備考攻略經(jīng)驗2025-06-26
- 2025年房地產(chǎn)估價師考試備考攻略：高效學(xué)習(xí)方法與實(shí)用技巧2025-06-01
- 備考指導(dǎo)：2025年房地產(chǎn)估價師備考順序安排和考試科目特點(diǎn)2025-05-26
- 2025年房地產(chǎn)估價師考試如何備考？需要了解哪些信息？2025-05-21
- 備考指南：2025年房地產(chǎn)估價師備考順序是什么2025-05-19
- 2025年房地產(chǎn)估價師高效備考攻略：全面提升學(xué)習(xí)效率2025-05-17
打卡人數(shù)
