特別推薦：房地產(chǎn)估價師歷年真題(2003-2012)匯總　

　　1、我國房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)在1994年組建的一個全國性的自律組織是( )。

　　A?中國房地產(chǎn)協(xié)會

　　B?房地產(chǎn)估價師協(xié)會

　　C?中國房地產(chǎn)估價師學(xué)會

　　D?中國土地學(xué)會

　　答案：C

　　2、物業(yè)管理的基本特征不包括( )。

　　A?社會化

　　B?專業(yè)化

　　C?市場化

　　D?職能化

　　答案：D

　　3、物業(yè)服務(wù)成本的構(gòu)成一般包括( )。

　　① 管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利等;②物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的更新、改造費用;③物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;④辦公費用;⑤物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;⑥物業(yè)管理區(qū)的綠化養(yǎng)護費;⑦物業(yè)管理企業(yè)的酬金;⑧物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費;⑨物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用

　　A?①②③④⑤⑥⑧⑨

　　B?①②③⑤⑥⑦⑧

　　C?①②③④⑤⑥⑦⑨

　　D?①③④⑤⑥⑧⑨

　　答案：D

　　4、城鎮(zhèn)土地使用稅在一些經(jīng)濟較為落后的地區(qū)，可以適當(dāng)降低稅額，但降低額不得超過最低稅額的( )。

　　A?35%

　　B?30%

　　C?25%

　　D?20%

　　答案：B

　　5、耕地占用稅實行( )。

　　A?定額稅率

　　B?超額累進稅率

　　C?地區(qū)差別稅率

　　D?比例稅率

　　答案：A

　　6、( )年，國務(wù)院頒布的《住房公積金管理條例》，是住房公積金管理工作的法律依據(jù)。

　　A?1999

　　B?2000

　　C?2001

　　D?2002

　　答案：A

　　7、管理中心運作住房公積金的基本要求是( )。

　　A?效益性

　　B?安全性

　　C?流動性

　　D?風(fēng)險性

　　答案：B

　　8、若某商品需求表中D1、D2、D3、D4的價格彈性系數(shù)分別為1.2、0.5、0.8、2.3，則在( )情況下，該商品價格提高會導(dǎo)致總收益增加。

　　A?D1和D2

　　B?D2和D3

　　C?D3和D4

　　D?D1和D4

　　答案：B

　　9、下列對于利息的說法有誤的一項是( )。

　　A?利息是貨幣資金的使用價格，是貨幣所有者因貸出貨幣而從借款人那里獲得的報酬

　　B?利息來源于勞動者所創(chuàng)造價值的一部分

　　C?利息的存在有利于促進企業(yè)加強經(jīng)濟核算，提高資金使用效益

　　D?利息是國家稅收的重要來源

　　答案：D

　　10、通常被稱為“表外業(yè)務(wù)”的商業(yè)銀行中間業(yè)務(wù)是( )。

　　A?結(jié)算類中間業(yè)務(wù)

　　B?擔(dān)保型中間業(yè)務(wù)

　　C?融資型中間業(yè)務(wù)

　　D?衍生金融工具業(yè)務(wù)

　　答案：B

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　　11、保險合同的主體包括( )。

　　A?當(dāng)事人、關(guān)系人和代理人

　　B?當(dāng)事人、關(guān)系人和公估人

　　C?當(dāng)事人、關(guān)系人和輔助人

　　D?當(dāng)事人、關(guān)系人和經(jīng)紀(jì)人

　　答案：C

　　12、享有在保險事故發(fā)生后向保險人請求取得保險金權(quán)利的是( )。

　　A?投保人

　　B?被保險人

　　C?被保險人和受益人

　　D?投保人、被保險人和受益人

　　答案：C

　　13、下列不屬于股票基本特征的是( )。

　　A?穩(wěn)定性

　　B?決策參與性

　　C?流通性

　　D?非返還性

　　答案：D

　　14、我國的國庫券為( )。

　　A?短期債券

　　B?中期債券

　　C?長期債券

　　D?永久債券

　　答案：B

　　15、會計上所稱的“凈資產(chǎn)”是指( )。

　　A?所有者權(quán)益

　　B?負(fù)債

　　C?收入減去費用的余額

　　D?負(fù)債與所有者權(quán)益之和

　　答案：A

　　16、下列屬于總括反映企業(yè)在某一會計期間的經(jīng)營成果的報表是( )。

　　A?資產(chǎn)負(fù)債表

　　B?損益表

　　C?現(xiàn)金流量表

　　D?利潤分配表

　　答案：B

　　17、若該房地產(chǎn)公司在本項目的開發(fā)經(jīng)營過程中，其經(jīng)濟成本大于銷售收入，則該房地產(chǎn)開發(fā)公司在本項目中( )。

　　A?必然虧損

　　B?必然獲利

　　C?不盈不虧

　　D?盈虧根據(jù)具體情況確定

　　答案：D

　　18、玻璃幕墻為使保溫單層窗部分通風(fēng)、排氣，將下面橡膠墊于1/4處切斷留孔，并在( )上也要留有通氣孔。

　　A?主龍骨

　　B?玻璃

　　C?次龍骨

　　D?其他部位

　　答案：C

　　19、下列關(guān)于設(shè)計方案評價原則的說法不正確的是( )。

　　A?經(jīng)濟合理性與技術(shù)先進性相結(jié)合原則是要在滿足使用者需求的前提下盡可能降低造價

　　B?項目全壽命費用是項目從投資一開始一直到項目建設(shè)完成投入使用所發(fā)生的一切費用

　　C?設(shè)計過程中要力求項目全壽命費用最低

　　D?設(shè)計者要兼顧近期和遠期要求，選擇合適的功能水平，即近期與遠期效益相結(jié)合的原則

　　答案：B

　　20、下列對于房產(chǎn)分幅圖的描述有誤的是( )。

　　A?是測繪分丘圖和分戶圖的基礎(chǔ)資料

　　B?是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖

　　C?繪制范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)的建成區(qū)和建成區(qū)以外的工礦企事業(yè)等單位及毗連居民點

　　D?是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖

　　答案：B