2015年房地產估價師《經營與管理》知識點總結10

更新時間：2014-11-14 10:38:28 來源：|0

瀏覽

房地產估價師報名、考試、查分時間免費短信提醒

地區(qū)

獲取驗證立即預約

請?zhí)顚憟D片驗證碼后獲取短信驗證碼

看不清楚，換張圖片

免費獲取短信驗證碼

摘要 2015年房產估價師正在備考,環(huán)球網校整理"2015年房地產估價師《經營與管理》復習資料,供大家參考學習!祝您馬到成功!

　　特別推薦：房地產估價師歷年真題(2003-2012)匯總　　

　　點擊查看：2015年房地產估價師《經營與管理》知識點總結匯總　　

　　2.1.4.7消費者或買家

　　消費者在房地產市場交易中的取向是“物有所值”，即用適當的貨幣資金，換取使用或擁有房地產的滿足感或效用。但如果說市場上的買家，則主要包括自用型購買者和投資型購買者兩種。購買能力是對自用型購買者的主要約束條件;而對投資型購買者來說，其擁有物業(yè)后所能獲取的預期收益的大小往往決定了其愿意支付的價格水平。

　　2.2.1房地產市場結構

　　從宏觀上說，房地產市場結構包括總量結構、區(qū)域結構、產品結構、供求結構和投資結構。要實現房地產市場總量基本平衡、結構基本合理、價格基本穩(wěn)定的市場目標，保持房地產業(yè)與社會經濟及相關產業(yè)協調發(fā)展，必須準確把握房地產市場上的這些主要結構關系。

　　(1)總量結構：從房地產市場整體出發(fā)，分析開發(fā)和銷售之間的數量結構關系，考察房地產供求之間的總量差距。

　　(2)區(qū)域結構：分析在全國不同地區(qū)之間，房地產市場發(fā)育情況的差異和特點，考查不同區(qū)域或城市之間，房地產市場的開發(fā)規(guī)模、主要物業(yè)類型、房價水平和政策措施的差異。

　　(3)產品結構：從經濟發(fā)展階段出發(fā)，考查房地產市場中住宅、寫字樓和商業(yè)用房等不同物業(yè)類型之間的投資比例關系，分析其產品結構布局的合理程度。

　　(4)供求結構：針對某一物業(yè)類型，分析其市場內部不同檔次物業(yè)的供求關系;并從市場發(fā)展的實際情況出發(fā)，判別供給檔次和需求水平之間是否處于錯位的狀態(tài)。

　　(5)投資結構：根據投資者參與市場的不同投資目的和投資方式，具體分析不同投資方式的適用空間，以及彼此之間的動態(tài)協調關系。

　　2.2.2房地產市場細分

　　從識別和把握房地產宏觀市場環(huán)境的角度出發(fā)，我們可以按照地域范圍、房地產類型、增量存量、交易形式等標準，對房地產市場進行細分。

　　編輯推薦：

　　2015年房地產估價師考試報考指南

　　房地產估價師歷年真題(2003-2012)匯總