2014年房地產估價師《制度與政策》考點知識及例題解析45
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一、房地產權屬檔案管理的內容
房地產權屬檔案是城市房地產行政管理部門在房地產權屬登記、調查、測繪、轉移、變更等房地產權屬管理工作中直接形成的有保存價值的文字、圖表、聲像等各種形式的歷史記錄，是城市房地產權屬登記管理工作的真實記錄和重要依據，是城市建設檔案的組成部分。
例題：房地產檔案資料是由( )組成。
A、房地產平面圖
B、房地產有關證明和文件
C.房地產卡片
D.地籍圖
E、房地產權屬賬冊
答案：ABCE
解析：地籍圖不是房地產權屬檔案資料的組成部分。
1、房地產平面圖
房地產平面圖是一種反映房屋、土地現狀的專業圖.房地產平面圖是由測繪專業人員按國家規定的房產測量規范、標準和程序勘測和繪制出反映城市房屋和上地的分布、占有、使用等方面情況的專用性圖紙.房地產平面圖包括房屋及其所占用的土地使用權權屬界定位置圖、房產分幅平面圖、房產分丘平面圖和房屋分層分戶平面圖。
2、房地產有關證明和文件
有關證明文件是城市房地產行政管理部門在房地產權屬登記、調查、測繪、權屬轉移、變更等房地產權屬管理工作中直接形成的有保存價值的文字、圖表、聲像等各種形式的歷史記錄，是城市房地產權屬登記管理工作的真實記錄和重要依據，是城市建設檔案的組成部分。以下文件材料屬于房地產權屬檔案的歸檔范圍：
(1)房地產權利人、房地產權屬登記確權、房地產權屬轉移及變更、設定他項權利等有關的證明和文件。
(2)房屋及其所占用的土地使用權權屬界定位置圖、房地產分幅平面圖、分丘平面圖、分層分戶平面圖等。
(3)房地產產權登記工作中形成的各種文件材料。
(4)反映和記載房地產權屬狀況的信息資料。
(5)其他有關房地產權屬的文件資料，包括房地產權屬凍結文件、房屋權屬代管文件、歷史形成的各種房地產權證、契證、賬、冊、表、卡等。
3、房地產卡片
房地產卡片是對房地產權利人的情況、房屋所有權、土地使用權狀況以及產權等情況扼要摘錄而制作的一種卡片。它按房地產產籍地號(丘號)順序，以―處房屋坐落中的每幢房屋為單位而填制的.
4、房地產登記簿冊
房地產簿冊是房地產權屬登記、發證中根據工作需要而分類編制的各種表冊的總稱。房地產產籍資料的各項內容應該是一致的，并應及時進行異動管理。
例題：房地產平面圖包括( )
A、房屋及其所占用的土地使用權權屬界定位置圖
B、房產分幅平面圖
C.房產分丘平面圖
D.地籍圖
E、房屋分層分戶平面圖
答案：ABCE
解析：地籍圖不是房地產平面圖的組成部分。
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