2014年房地產估價師《案例分析》考點講義11
更新時間：2014-02-24 09:29:27
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摘要 2014年房地產估價師《案例分析》考點講義如下:
三、商業房地產估價的常用方法
根據《房地產估價規范》，商業房地產估價可以選擇收益法、市場法、成本法等。為準確評估商業房地產市場價值，基于商業房地產的收益性特點，在商業房地產交易比較活躍的地方，目前主流的方法適宜選擇收益法、市場法。對于成本法，可以選用，一般不宜作為主要方法。
(一)收益法
商業房地產的價值體現在其獲取收益能力的大小上，所以收益法是商業房地產估價最為常用的方法之一，它是以預期收益原理為基礎，其主要的工作是測算商業房地產的凈收益、收益年限和收益率，在具體操作過程中要根據不同商業業態、類型區別對待。
(二)市場法
商業房地產的轉售轉租比較頻繁，特別是小型商鋪更是如此，因此較易獲得比較實例，所以在商業房地產估價時，市場法也可以是一種常用方法。另外，在用收益法評估商業房地產的客觀租金時，也可用市場法進行租金的估算。
(三)成本法
在有些估價業務中，例如商業房地產的抵押估價，或是對將要轉變用途的房地產進行估價時，也會用到成本法作為輔助方法。
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