一、單項選擇題

　　1.非市場價值不是一種價值，而是對市場價值以外的各種價值的一個()稱呼。

　　A.概括性

　　B.描述性

　　C.理論性

　　D.準確性

　　2.下列房地產不是按經營使用方式來劃分的類型的是()。

　　A.出租的房地產

　　B.自用的房地產

　　C.餐飲的房地產

　　D.營業的房地產

　　3.房地產估價的合法原則要求在進行房地產估價作業時應以()為前提來進行工作。

　　A.公正

　　B.公平

　　C.公開

　　D.估價對象的合法權益

　　4.現實中土地的使用、支配權要受到多方面的制約，其中政府的城市規劃屬于()方面的制約。

　　A.建筑技術

　　B.土地權利設置

　　C.相鄰關系

　　D.土地使用管制

　　5.在房地產權利中，屬于用益物權的是()。

　　A.自物權

　　B.劃拔土地使用權

　　C.抵押權

　　D.租賃權

　　6.某宗面積為3000m2的工業用地，容積率為0.8，樓面地價為700元/m2。現按規劃擬改為商業用地，容積率為5.0，樓面地價為960元/m2。理論上應補地價()萬元。

　　A.78

　　B.882

　　C.1210

　　D.1272

　　7.某幢可出租房地產尚有1年時間才可投入使用，與之類似的現房價格為5000元/m2，現房出租的年末凈收益為500元/m2。若按折現率l0%和風險補償值100元/m2計，該幢房地產目前的價格應為()元/m2。

　　A.4400

　　B.4409

　　C.4445

　　D.4455

　　8.不是影響房地產價格的區位因素是()。

　　A.位置

　　B.交通

　　C.人文

　　D.環境

　　9.同區位的甲、乙、丙三種房地產，當價格變化百分比為10%時，需求量變化百分比分別為30%、10%、0，則甲、乙、丙三種房地產的需求的價格彈性數值類型分別是()。

　　A.富有彈性、單一彈性、缺乏彈性

　　B.完全彈性、單一彈性、完全無彈性

　　C.完全彈性、單一彈性、缺乏彈性

　　D.富有彈性、單一彈性、完全無彈性

　　10.現實中，房地產市場上某種房地產在某一時間的供給量為()。

　　A.存量+新開發量+其他種類房地產轉換為該種房地產量-該種房地產轉換為其他類房地產量拆毀量

　　B.存量+新開發量+該類房地產與其他種類房地產之間轉換總量+拆毀量

　　C.存量+新開發量+空置房量-拆毀量

　　D.存量+新增竣工量-拆毀量

　　11.市場比較法中，采用間接比較對可比實例價格進行個別因素修正，其中可比實例的個別因素優于標準個別因素得103分，估價對象的個別因素劣于標準個別因素得98分，則個別因素修正系數為()。

　　A.1.05

　　B.0.98

　　C.0.95

　　D.1.03

　　12.征收集體土地的土地取得成本中，相關稅費不包括()。

　　A.征地管理費

　　B.耕地占用稅

　　C.安置補助費

　　D.耕地開墾費

　　13.建筑物的()等規模因素影響到建筑物的形象、使用性，對房地產價格有所影響。

　　A.體量

　　B.結構

　　C.設施

　　D.層高

　　14.某可比實例實際成交價格為3400元/m2，以估價對象為100，可比實例交易情況分值為102，房地產狀況因素分值為98，則估價對象的比準價格為()元/m2。

　　A.3401.36

　　B.3398.64

　　C.3538.78

　　D.3266.67

　　15.報酬率為()與所投入的資本的比率。

　　A.凈收益

　　B.投資回收

　　C.投資回報

　　D.收益

　　16.某宗房地產交易中，買方付給賣方2500元/m2，交易稅費均由買方負擔。已知該地區的房地產交易，賣方按正常價格的5%繳納有關稅費，買方按正常價格的3%繳納有關稅費，則該宗房地產的正常成交價格最接近于()元/m2。

　　A.2427

　　B.2500

　　C.2575

　　D.2632

　　17.下列關于建筑物壽命和經過年數的說法中，正確的是()。

　　A.建筑物的經濟壽命短于自然壽命，有效經過年數也短于實際經過年數

　　B.建筑物的經濟壽命長于自然壽命，有效經過年數也可能長于實際經過年數

　　C.建筑物的經濟壽命與自然壽命相等，有效經過年數與實際經過年數也相等

　　D.建筑物的經濟壽命短于自然壽命，有效經過年數可能短于也可能長于實際經過年數

　　18.某商業房地產，在取得40年土地使用權的當年開始建造，建造期3年，建筑物經濟壽命60年，則該商業房地產的折舊年限是()年。

　　A.37

　　B.40

　　C.60

　　D.63

　　19.因技術革新、設計優化等導致建筑物變得落伍陳舊而引起的減價，屬于()。

　　A.自然折舊

　　B.物質折舊

　　C.功能折舊

　　D.經濟折舊

　　20.通常房地產開發投資利潤率的計算基數為()。

　　A.土地取得成本+開發成本

　　B.土地取得成本+開發成本+管理費用

　　C.土地取得成本+開發成本+管理費用+銷售費用

　　D.開發完成后的房地產價值

　　21.下面對假設開發法適用條件的表述最為準確的是()。

　　A.新開發房地產項目

　　B.用于出售用途的房地產項目

　　C.具有投資開發或再開發潛力的房地產

　　D.用于投資或再開發的房地產

　　22.長期趨勢法是運用預測科學的理論和方法，特別是()和回歸分析，對房地產的未來價格做出推測、判斷的方法。

　　A.指數平滑分析

　　B.趨勢擬合分析

　　C.時間序列分析

　　D.相關分析

　　23.開發經營期的起點是假設的()。

　　A.開工日期

　　B.取得估價對象的日期

　　C.取得待開發土地的日期

　　D.開始出售開發完成后的房地產的日期

　　24.有一宗房地產總價為100萬元，綜合資本化率為7%，土地資本化率為6%，建筑物資本化率為8%，則該宗房地產的土地價格為()萬元(收益可視為無限年)。

　　A.30

　　B.40

　　C.50

　　D.60

　　25.某宗房地產，已知建筑物的重置價格為1000元/m2，成新率為70%，房地產年凈收益為140元/m2，土地資本化率為6%。建筑物資本化率為8%，則該房地產的價格為()元/m2。

　　A.1700

　　B.2000

　　C.2100

　　D.2400

　　26.臨街同一道路的其他土地的價格，是以路線價為基礎，考慮其臨街深度、土地形狀、臨街狀況、臨街寬度等，進行適當的修正求得，這些修正實際上為()。

　　A.交易情況修正

　　B.交易日期調整

　　C.房地產狀況調整

　　D.區域因素調整

　　27.從事房地產估價，首先要有房地產()。

　　A.估價業務

　　B.估價目的

　　C.估價對象

　　D.估價程序

　　28.某宗房地產的收益期限為40年，判定其未來每年的凈收益基本上固定不變，通過預測得知其未來4年的凈收益分別為25萬元、26萬元、24萬元、25萬元，報酬率為10%。該宗房地產的收益價格為()萬元。

　　A.222.76

　　B.224.67

　　C.268.67

　　D.298.33

　　29.資本化率構成中，流動性補償的流動性是指()。

　　A.房地產開發企業自有資金周轉的速度

　　B.估價對象房地產變為現金的速度

　　C.估價對象房地產帶來凈收益的速度

　　D.房地產開發企業流動資金周轉的速度

　　30.在某商業街深度30%的矩形土地，前后兩面臨街，其前街路線價(土地單價)為3000元/m2，后街路線價為2000元/m2。那么按重疊價值估價法計算，其前街影響深度為()。

　　A.18%

　　B.20%

　　C.15%

　　D.25%

　　31.下列關于路線價法中，不正確的是()。

　　A.路線價法實質是一種市場法，其理論依據與市場法相近，是房地產價格形成的替代原理

　　B.路線價法適用于城鎮街道兩側商業用地的估價

　　C.運用路線價法的前提條件是街道較規整，兩側臨街土地的排列較整齊

　　D.路線價法是在特定的街道上設定標準臨街寬度，從中選取若干標準臨街宗地求其平均價格

　　32.某宗面積為5000m2的房地產開發用地，市場價格(按面地價)為800元/m2，容積率為2，受讓人需按照受讓價格的3%繳納契稅等稅費，則土地取得成本為()萬元。

　　A.824

　　B.864

　　C.882

　　D.904

　　33.某大廈總建筑面積10000m2，房地總價值6000萬元，其中，土地總價值2500萬元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價值為180萬元，建筑面積為240m2。如果按照土地價值進行分攤，則該人占有的土地份額為()。

　　A.2.4%

　　B.3.0%

　　C.3.8%

　　D.7.2%

　　34.影響房地產價格的環境因素不包括()。

　　A.大氣環境

　　B.聲覺環境

　　C.衛生環境

　　D.治安環境

　　35.在影響房地產價格的各種因素中，“城市化”屬于()。

　　A.社會因素

　　B.環境因素

　　C.人口因素

　　D.行政因素

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