一、單項選擇題(共40題，每題0.5分。每題的備選擇答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號)

　　1.《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，工業用地出讓最高年限為(　　)年。

　　A.50

　　B.60

　　C.70

　　D.40

　　2.旅游、娛樂用地的土地使用權出讓時，有條件的必須采取(　　)方式。

　　A.政府定價

　　B.雙方協議

　　C.政府指導價格

　　D.拍賣、招標、掛牌出售

　　3.豪華住宅用地的土地使用權出讓的最高年限為(　　)年。

　　A.40

　　B.50

　　C.60

　　D.70

　　4.土地使用者超過土地使用權出讓合同約定的動工開發日期滿(　　)年未動工開發的，國家可以無償收回土地使用權。

　　A.4

　　B.3

　　C.2

　　D.1

　　5.為了不因房屋結構差異而影響拆遷人和被拆遷人的經濟利益，以產權調換形式補償的房屋要結算(　　)。

　　A.房屋重置價格結合結構差價

　　B.商品房價格

　　C.房屋結構差價

　　D.房屋重置價格結合成新差價

　　6.當事人對裁決不服的，可以在裁決書送達之日起(　　)個月內向人民法院起訴。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.6

　　7.委托拆遷估價的房地產拆遷當事人應當明確被拆遷房屋的性質和(　　)。

　　A.區位

　　B.面積

　　C.價值

　　D.經營人

　　8.轉讓以劃撥方式取得土地使用權的房地產項目，不可以不辦理出讓手續的有(　　)。

　　A.私有住宅轉讓后用于商業經營的

　　B.經濟適用住房轉讓后用于經濟適用住房的

　　C.同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的

　　D.按照國務院有關規定出售公有住房

　　9.關于城市規劃審批的下列說法中，不正確的是(　　)。

　　A.城市人民政府和縣級人民政府在向上級人民政府報請審批城市總體規劃前，需經同級人民代表大會或其常委會審查同意

　　B.城市分區規劃經當地城市規劃主管部門審核后，報城市人民政府審批

　　C.城市詳細規劃由城市人民政府審批

　　D.縣級人民政府所在地城鎮總體規劃，報所在地市人民政府審批

　　10.城市的總體規劃由(　　)負責組織編制。

　　A.市人民政府建設行政主管部門

　　B.市人民政府城市規劃行政主管部門

　　C.市人民政府土地行政主管部門

　　D.市人民政府

　　11.工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在(　　)m2以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。

　　A.100

　　B.200

　　C.300

　　D.500

　　12.房地產權利人轉讓房地產、房地產抵押權人依法拍賣房地產，應當向房屋所在地(　　)如實申報成交價格。

　　A.縣級或縣級以上人民政府

　　B.縣級或縣級以上人民政府房地產行政主管部門

　　C.縣級以上人民政府

　　D.縣級以上人民政府房地產行政主管部門

　　13.房屋租賃行為應有明確的租賃期限，出租人有權在簽訂的合同中明確租賃期限，并在租賃期限屆滿后收回房屋。《合同法》規定，租賃期限不能超過(　　)年。

　　A.30

　　B.20

　　C.10

　　D.5

　　14.房地產總登記應由(　　)在規定的登記期限開始之日30日內發布公告。

　　A.當地政府土地管理部門

　　B.當地縣級以上人民政府房屋管理部門

　　C.當地縣級以上人民政府

　　D.當地縣級以上人民政府土地管理部門

　　15.房地產面積測算的邊長和面積分別取至(　　)。

　　A.0.1m，0.01m2

　　B.0.01m，0.1m2

　　C.0.01m.0.01m2

　　D.0.1m，0.1m2

　　16.下列不屬于房地產權屬登記的是(　　)。

　　A.總登記

　　B.初始土地登記

　　C.房屋不變更登記

　　D.房屋轉移登記

　　17.下列不屬于房地產中介服務特點的是(　　)。

　　A.人員特定

　　B.時間準確

　　C.委托服務

　　D.服務有償

　　18.下列符合房地產估價機構一級資質的是(　　)。

　　A.取得三級房地產估價機構資質后從事房地產估價活動連續6年以上

　　B.業績要求在暫定期內完成估價標準的建筑物建筑面積8萬m2以上或者土地面積3萬m2以上

　　C.注冊房地產估價師人數要求，有15名以上專職注冊房地產估價師

　　D.有限責任公司的注冊資本人民幣200 萬元以上，合伙企業的出資額人民幣120萬元以上

　　19.一個物業管理區域應當成立一個委員會，業主委員會一般由(　　)名的單數業主擔任。

　　A.3-9

　　B.5-11

　　C.3-7

　　D.5-13

　　20.業主委員會應當自選舉產生之日起(　　)日內，將業主大會的成立情況、業主大會、議事規則、業主公約及業主委員會委員名單等材料向物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門備案。

　　A.15

　　B.30

　　C.45

　　D.60

　　21.產權屬于全民所有的，以經營管理的(　　)為納稅人。

　　A.承典人

　　B.單位和個人

　　C.房產代管人或者使用人

　　D.都不對

　　22.下列不屬于房地產轉讓行為的是(　　)。

　　A.國有土地使用權

　　B.地上建筑物

　　C.其他附著物產

　　D.繼承的物產

　　23.下列不屬于住房公積金歸集內容的是(　　)。

　　A.繳存住房公積金的對象

　　B.繳存住房公積金的工資基數

　　C.繳存比例

　　D.公積金使用

　　24.目前，住房公積金管理中心對住房公積金收支業務一般采用(　　)原則進行核算：

　　A.雙項財政制

　　B.單項財政制

　　C.權責發生制

　　D.權責利用制

　　25.經濟增長通常用一定時期內實際(　　)的平均增長率來衡量。

　　A.國內生產總值

　　B.國.民生產總值

　　C.國民收入

　　D.國民消費水平

　　26.某個國家2000-2004年的基尼系數分別為0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以推斷(　　)。

　　A.該國家的居民收入分配趨于平均化

　　B.該國家的居民收入分配兩極分化越來越嚴重

　　C.該國家的居民收入水平呈現出上升的趨勢

　　D.該國家的國民收入呈現出上升的趨勢

　　27.廠商經營決策的利潤最大化原則的內容是(　　)。

　　A.邊際收益等于邊際成本

　　B.邊際收益小于邊際成本

　　C.總收益等于總成本

　　D.邊際收益大于邊際成本

　　28.商業信用是企業之間，由于(　　)而相互提供的信用。

　　A.物質交換

　　B.商品交易

　　C.借貸關系

　　D.協作關系

　　29.直接融資是指資金供給者與資金需求者運用一定的(　　)直接形成債權債務關系的行為。

　　A.商品交易

　　B.貨幣工具

　　C.金融工具

　　D.借貸活動

　　30.銀行以開發商的信用向保險人投保，由保險人為銀行提供開發商還款保證的保險是(　　)。

　　A.信用保險

　　B.無擔保保險

　　C.保證保險

　　D.財產保險

　　31.股票贏利的大小取決于(　　)。

　　A.股份有限公司的經營狀況和贏利水平

　　B.公司的贏利狀況

　　C.公司的年終利潤的多少

　　D.公司風險程度和股票的穩定性

　　32.動產拍賣的成交一般以拍賣標的物(　　)的轉移為標志。

　　A.實際占有

　　B.財產所有權

　　C.價值

　　D.使用價值

　　33.價高者得規則是為買方的競爭而設定，需在拍賣現場通過比較得出，比較的基礎是(　　)。

　　A.拍賣人宣布的起拍價

　　B.買方的報價

　　C.拍賣的保留價

　　D.競買人的報價

　　34.季節比率是(　　)。

　　A.說明現象在某年的某月平均數占該年總平均數的比重

　　B.說明現象在某年的某季平均數占該年總平均數的比重

　　C.說明現象在各年某個月的同月平均數占各年總的月平均數的比重

　　D.說明現象在各年某個季的同季平均數占各年總的季平均數的比重

　　35.在存貨、有價證券等資產的市價低于成本時，相應地減記資產的賬面價值，并將減記金 額計入當期損益，體現(　　)原則對歷史成本原則的修正。

　　A.權責發生制

　　B.謹慎

　　C.配比原則

　　D.劃分收益性支出與資本性支出

　　36.反映企業長期償債能力的指標是(　　)。

　　A.流動比率

　　B.速動比率

　　C.資產負債率

　　D.存貨周轉率

　　37.當建筑場地的上部土層較弱，承載力較低，不適宜采用在天然地基上做淺基礎時宜采用(　　)。

　　A.條形基礎

　　B.獨立基礎

　　C.箱形基礎

　　D.樁基礎

　　38.某市擬建一大型圖書館，現根據該圖書館土建工程施工圖編制的預算價格為(　　)預算格。

　　A.單項工程

　　B.單位工程

　　C.分部工程

　　D.分項工程

　　39.土建工程計劃利潤的計算基數是(　　)。

　　A.人工費

　　B.直接工程費

　　C.間接費

　　D.直接工程費+間接費

　　40.根據權利的作用，以下民事權利屬于形成權的是(　　)。

　　A.物權

　　B.知識產權

　　C.人身權

　　D.撤銷權

　　二、多項選擇題(共15題，每題2分，每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的得2分，錯選或多選的不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)

　　1.下列屬于不明產權的房屋是(　　)。

　　A.無權屬證明的

　　B.產權人下落不明的

　　C.暫時無法確定產權所有人的

　　D.產權關系正在訴訟的

　　E.有兩個產權人的

　　2.國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對集體所有的土地實行征用，但在征用集體土地時一般應遵循(　　)的原則。

　　A.合理利用土地

　　B.保證國家建設用地

　　C.妥善安置被征地單位和人員

　　D.無償使用土地

　　E.有償使用土地

　　3.下列關于征地的表述中，正確的有(　　)。

　　A.根據《憲法》規定，集體土地依法轉為國有土地的行為是“征收”而非“征用”

　　B.任何時候征地均須向農民給付青苗補償費

　　C.征地安置補助費歸農村集體組織所有

　　D.土地補償費和安置補助費之和最高不得超過被征用前3年平均年產值的15倍

　　E.征地時所稱的地上附著物包括地下管線

　　4.下列情形中，屬于房地產有償轉讓的有(　　)。

　　A.房地產買賣

　　B.房地產入股

　　C.房地產繼承

　　D.房地產抵債

　　E.房地產典當

　　5.根據《房地產廣告發布暫行規定》，禁止發布房地產銷售廣告的情形有(　　)等。

　　A.集體土地上的合法房屋

　　B.代管房屋

　　C.列入拆遷范圍內的房屋

　　D.共有房屋

　　E.商品房預售許可證正在辦理之中的房屋

　　6.屬于產權登記制種類的是(　　)。

　　A.特權登記制

　　B.權利登記制

　　C.歸屬登記制

　　D.托倫斯登記制

　　E.契據登記制

　　7.不屬于設立房地產中介服務機構應具備的條件是(　　)。

　　A.有自己的名稱、組織機構

　　B.有固定的服務場所

　　C.有足量的財產和經費

　　D.有足夠量的人員

　　E.法律法規規定的其他條件

　　8.屬于物業管理企業運行機制的是(　　)。

　　A.自主經營

　　B.自負盈虧

　　C.自我補給

　　D.自我約束

　　E.自我發展

　　9.下列屬于住房公積金使用原則的是(　　)。

　　A.定向使用的原則

　　B.安全運作原則

　　C.嚴格時效原則

　　D.按期間繳存原則

　　E.非一次性原則

　　10.在某種商品市場上，影響該商品需求的因素是(　　)。

　　A.消費者偏好

　　B.消費者的收入水平

　　C.該商品的價格

　　D.廠商對未來的預期

　　E.廠商對商品的評價

　　11.保險的基本職能是指保險在一切經濟條件下均具有的職能，包括(　　)。

　　A.分散風險職能

　　B.融通資金職能

　　C.組織經濟補償職能

　　D.防災防損職能

　　E.分配職能

　　12.下列財務指標中，反映企業營運能力的指標有(　　)。

　　A.流動比率

　　B.速動比率

　　C.存貨周轉率

　　D.應收賬款周轉率

　　E.資本金利潤率

　　13.城市規劃行政主管部門主要通過(　　)對城市建設工程項目進行管理和監督。

　　A.建設項目選址意見書

　　B.建設用地規劃許可證

　　C.建設工程開工許可證

　　D.建設工程規劃許可證

　　E.建設工程施工報告

　　14.建筑材料的物理性質，與質量無關的是(　　)。

　　A.抗滲性

　　B.表觀密度

　　C.密實度

　　D.孔隙率

　　E.導熱性

　　15.下列關于房產圖的表述中，正確的有(　　)。

　　A.房產分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖，其比例尺一般為1：500

　　B.房產分丘圖能反映丘內所有房屋及其用地情況等各項房地產要素

　　C.房產分戶圖表示房屋建筑結構的細度，比例尺一般為1：100

　　D.房產分戶圖是分丘圖的局部明細圖

　　E.分丘圖是測繪分戶圖和分幅圖的基礎資料

　　三、判斷題(共40題，每題0.5分，請根據判斷答案，在答題卡上涂黑其相應的符號，用“√”表示正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分)

　　1.凡上繳土地收益的土地;仍按劃撥土地進行管理。 (　　)

　　2.國家實行土地登記制度，應由縣級以上人民政府土地管理部門對所管轄的土地進行登記造冊。 (　　)

　　3.國家對集體土地實行征收或征用后，土地所有權發生轉移。 (　　)

　　4.農村集體經濟組織按協議將土地使用權作為聯營條件的，必須計算土地補償費和各種補助費。 (　　)

　　5.《土地管理法》根據用途將土地分為基本農田、建設用地和未利用土地。 (　　)

　　6.拆除代管房屋、產權不明確的房屋、已設定抵押權的房屋，依法均需辦理公證手續。(　　)

　　7.根據《城市房屋拆遷估價指導意見》的規定，承擔城市房屋拆遷估價業務的房地產估價機構須由拆遷主管部門指定。 (　　)

　　8.新設立的房地產開發企業領取營業執照后應當在法定時間內向登記機關所在地房地產開發主管部門備案。 (　　)

　　9.拆遷人與被拆遷人未達成房屋拆遷補償安置協議的，不能實施強制拆遷。 (　　)

　　10.近期建設規劃期限一般為3年。 (　　)

　　11.建設用地規劃許可證是在建設單位向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證。 (　　)

　　12.對本行政區域內的建設工程勘察、設計活動實施監督管理的部門是縣級人民政府。(　　)

　　13.以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原土地出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。 (　　)

　　14.根據商品房銷售代理要求的有關規定，受托房地產中介服務機構在代理銷售商品房時，可以收傭金以外的其他費用。 (　　)

　　15.無權利承受人或不能確定承受人，不能進行注銷登記。 (　　)

　　16.向權利人發權屬證書是權屬登記程序的最后一項。 (　　)

　　17.房地產估價人員的考試辦法由省、自治區房地產管理部門和直轄市建設行政主管部門負責制訂。 (　　)

　　18.房地產估價師執業資格考試主要以基礎理論為主。 (　　)

　　19.非業主使用人也是物業管理服務的對象。 (　　)

　　20.注冊房地產估價師信用檔案的內容包括其繼續教育情況和科研能力表現。 (　　)

　　21.土地增值稅的課稅對象是有償轉讓房地產所取得的土地增值額。 (　　)

　　22.城建稅以繳納增值稅、消費稅、營業稅的單位和個人為納稅人。對外商投資企業的外國企業，減征城建稅。 (　　)

　　23.住房公積金義務性的目的是使職工逐步確立住房商品意識和自主其力觀念，提高購房的支付能力。 (　　)

　　24.由單位出具證明并且憑職工的有效證明材料，職工才可去申請提取公積金。 (　　)

　　25.消費者和生產者的信息完整是市場失靈的表現。 (　　)

　　26.完全競爭市場通過各廠商平均成本最低實現社會成本最低。 (　　)

　　27.以保險標的的價值確定與否為標準，可將保險分為定值保險與不定值保險。 (　　)

　　28.按照公司法的規定，只有股份有限公司才可以發行股票。股票是一種只適用于股份有限公司的證券。 (　　)

　　29.非公物拍賣，委托人和拍賣人未作約定的而拍賣成交的，拍賣人可以向委托人收取不超過成交價10%的傭金。 (　　)

　　30.反映總體單位的屬性或特征的統計術語稱為標志。標志是統計認識的終點。 (　　)

　　31.標志是反映總體單位的屬性和特征的統計術語。 (　　)

　　32.會計主體可以是一個法律主體，也可以是多個法律主體。 (　　)騶.某房地產開發公司所開發的商品房尚未售出，則該商品房在該房地產開發公司的會計科目中應列入資產類科目。 (　　)

　　34.在一個較長時期中，不規則波動的隨機因素往往可以相互抵消。 (　　)

　　35.中美合資企業可以選擇用美元作為記賬本位幣，相應財務會計報告也可以提供給中國境內的使用者。 (　　)

　　36.按定額的編制程序和用途不同，可以把工程建設定額劃分為施工定額、預算定額、概算定額、概算指標和投資估算指標五種。 (　　)

　　37.當測量區域的半徑小于5km時，可將地面視作水平面。 (　　)

　　38.指定代理是根據人民法院或有關單位的指定而發生的代理。 (　　)

　　39.私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主失效。 (　　)

　　40.訴訟時效是指權利人在法定期限內行使權利，請求人民法院或仲裁機關保護其權利的權利。 (　　)

       四、綜合分析題(共3大題，15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的，得2分;錯選或多選的，不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)

　　(一) 孫某自2008年通過考試取得房地產估價師執業資格證書及注冊證書，執業單位是市金地房地產評估咨詢有限責任公司(以下簡稱金地公司)，2010年3月亨通不動產評估中心因不足法定的估價師人數要求，便向孫某借用其估價師執業資格證書進行資質升級，并取得了相應的資質等級證書。客戶李某欲轉讓半年前購買的自有住房，向孫某咨詢。孫某說，如果委托自己評估，可以使房屋評估價格比其他評估機構所得結果高，在辦理過戶手續時，還可另簽一份假合同，減少成交價格，一來李某可以少交增值稅，二來買方可以少交契稅。根據孫某的咨詢意見，李某與孫某簽訂了委托估價協議，并順利將房子賣給了錢某。

　　1.一級房地產評估機構應具備的條件為(　　)。

　　A.注冊資本100萬元以上

　　B.有七名以上專職房地產估價師

　　C.從事房地產價格評估業務連續三年以上

　　D.每年獨立承擔估價標的物建筑面積10×104m2以.上

　　2.土地增值稅應由(　　)繳納。

　　A.孫某

　　B.李某

　　C.錢桌

　　D.金地公司

　　3.土地增值稅的計稅依據是(　　)。

　　A.土地價格

　　B.房地價格

　　C.土地增值額

　　D.房屋增值額

　　4.轉讓房地產時應繳納的稅費有(　　)。

　　A.營業稅

　　B.城市維護建設稅

　　C.印花稅

　　D.個人所得稅

　　5.孫某的違法行為有(　　)。

　　A.同時在金地公司和亨通公司注冊執業

　　B.私自接受估價委托

　　C.在估價報告上署自己的名字

　　D.房屋價格評估不合法

　　(二)某房地產公司(以下簡稱A公司)現場拍賣獲得某城市內100000 m2土地(含代征道路、綠化用地10000 m2)70年使用權，擬開發為商品住宅。經初步規劃和可行性研究，計劃建造5棟樓，每棟均為5個單元，均為7層，每層均為一梯兩戶，每戶建筑面積為120m2。

　　6.A公司獲得土地使用權后，(　　)，才能合法使施工隊進駐工地。

　　A.向規劃管理部門申辦建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證，并向市政工程部門辦理相關手續

　　B.向建設管理部門辦理開工許可證即可

　　C.交付剩余土地出讓金，辦理建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證，向市政工程部門辦理相關手續，取得開工許可證后方可

　　D.取得預售許可證

　　7.由于該地塊位于文物保護區，建設單位必須送審設計方案，由城市規劃行政主管部門審查，送審設計方案要求提供的必備文件為(　　)。

　　A.建設用地位置圖

　　B.總平面圖、平面圖、立面圖、剖面圖

　　C.設計說明書

　　D.透視圖和模型

　　8.根據所給數據，該開發項目的容積率為(　　)。

　　A.0.42

　　B.0.47

　　C.0.84

　　D.4.2

　　9.開發商在建設工程完成前三棟后發現辦公需求較大，欲將未建土地建成辦公樓兩棟，開發商如想變更土地性質，則(　　)。

　　A.該公司由單位出面，提出申請報城市規劃主管部門

　　B.規劃主管部門依據城市規劃和相關法律審查批準，報市政府備案

　　C.如有必要須報市政府審批

　　D.如果影響城市總體規劃，需報規劃的原審批部門審批

　　10.開發商未經批準，直接在原使用土地上建設辦公樓。如(　　)，則判定此工程建設為違法建設。

　　A.違反建設工程規劃許可證的規定

　　B.擅自變更批準的規劃設計圖紙

　　C.未取得建設工程規劃許可證

　　D.違反批準文件規定的臨時建設工程

　　(三)某開發公司通過拍賣方式獲得一塊土地進行住宅開發建設，總地價8000萬元，擬建設高層住宅。該用地土質較差，地下水位較高，在住宅建設時，需采取排水措施，并對地基采取人工加固措施。工程建設過程中，因資金缺乏，開發公司以在建工程抵押貸款，銀行為避免貸款風險，不僅自己購買了保險，還要求開發公司購買保險。該住宅建成后，銷售情況良好，其中70%的住宅全部銷售完畢，剩余30%用作出租用房，并且還清了所有貸款。

　　11.按照城市用地的適用性評價，該用地屬于(　　)。

　　A.一類用地

　　B.二類用地

　　C.三類用地

　　D.四類用地

　　12.根據題意，本例中的基礎采用(　　)比較適宜。

　　A.條形基礎

　　B.獨立基礎

　　C.筏板基礎

　　D.箱形基礎

　　13.在會計核算時，70%的住宅銷售過程中發生的銷售費用，應列入(　　)會計科目。

　　A.資產類

　　B.損益類

　　C.所有者權益類

　　D.成本類

　　14.銀行可要求開發公司購買(　　)。

　　A.保證保險

　　B.信用保險

　　C.工程保險

　　D.責任保險

　　15.總地價8000萬元屬于(　　)。

　　A.建安工程費

　　B.工程建設其他費用

　　C.預備費

　　D.直接工程費

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