注冊房地產估價師房地產經營與管理復習講義（65）
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第七章 房地產企業及從業人員管理
第一節 房地產企業的資質管理
一、房地產開發企業資質管理
《城市房地產開發經營管理條例》（中華人民共和國國務院令第248號，1998年7月20日起施行）規定，設立房地產開發企業，除應當符合有關法律、行政法規規定的企業設立條件外，還應當具備下列條件：（一）有100萬元以上的注冊資本；（二）有4名以上持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員。省、自治區、直轄市人民政府可以根據本地方的實際情況，對設立房地產開發企業的注冊資本和專業技術人員的條件作出高于前款的規定。外商投資設立房地產開發企業的，除應當符合本條例第五條的規定外，還應當依照外商投資企業法律、行政法規的規定，辦理有關審批手續。
《房地產開發企業資質管理規定》（中華人民共和國建設部部長令第77號，2000年3月29日起施行）明確，國務院建設行政主管部門負責全國房地產開發企業的資質管理工作；縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門負責本行政區域內房地產開發企業的資質管理工作。房地產開發企業應當按照本規定申請核定企業資質等級，未取得房地產開發資質等級證書的企業，不得從事房地產開發經營業務。
房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四4個資質等級。
房地產開發企業資質等級實行分級審批。
房地產開發企業的資質實行年檢制度。
一級資質的房地產開發企業承擔房地產項目的建設規模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產開發項目。二級資質及二級資質以下的房地產開發企業可以承擔建筑面積25萬平方米以下的開發建設項目。
各資質等級企業應當在規定的業務范圍內從事房地產開發經營業務，不得越級承擔任務
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