第四章  房地產價格管理
第一節  房地產價格構成
一、有關規定
2．有關經濟適用房價格構成及定價的規定
國家計委報經國務院批轉的《關于加強房地產價格調控加快住房建設的意見》（批號：國發[1998]34號）要求，要以保持經濟適用住房價格的穩定為重點，做好房地產價格調控和住房價格新體系的建立工作。對中低收入家庭購買的經濟適用住房，實行政府指導價，限價銷售。確定價格時要嚴格掌握保本微利的原則，建立成本約束機制，促進合理的區位差價和質量差價的形成。
要加強對經濟適用住房成本費用的監控，禁止亂攤和虛置成本。計入房價的企業管理費原則上控制在2%以下，利潤控制在3%以下，并以征地和拆遷補償費、勘察設施和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）等4項因素成本為基礎計算。對最低收入家庭租賃由政府或單位提供的廉租住房租金，實行政府定價。租金標準，要按與最低收入家庭承受能力相適應的原則確定，并與同期公有住房租金水平相銜接。對高收入家庭購買、租賃的商品住房，實行市場調節價，由企業依據開發經營成本和市場供求狀況確定租售價格；必要時，政府也要規定開發企業利潤限制幅度。各地制定靈活、有力的價格政策，采取多種形式，促進空置住房的銷售。
《經濟適用住房價格管理辦法》（國家發展計劃委員會、建設部2002年11月17日發布，2003年1月1日起施行）第五條規定，經濟適用住房價格實行政府指導價。
第六條規定，經濟適用住房基準價格由開發成本、稅金和利潤三部分構成。
（一）開發成本：1．按照法律、法規規定用于征用土地和拆遷補償等所支付的征地和拆遷安置補償費。2．開發項目前期工作所發生的工程勘察、規劃及建筑設計、施工通水、通電、通氣、通路及平整場地等勘察設計和前期工程費。3．列入施工圖預（決）算項目的主體房屋建筑安裝工程費，包括房屋主體部分的土建（含樁基）工程費、水暖電氣安裝工程費及附屬工程費。4．在小區用地規劃紅線以內，與住房同步配套建設的住宅小區基礎設施建設費，以及按政府批準的小區規劃要求建設的不能有償轉讓的非營業性公共配套設施建設費。5．管理費按照不超過本條（一）項1至4目費用之和的2%計算。6．貸款利息按照房地產開發經營企業為住房建設籌措資金所發生的銀行貸款利息計算。7．行政事業性收費按照國家有關規定計收。
（二）稅金：依照國家規定的稅目和稅率計算。
（三）利潤：按照不超過本條（一）項1至4目費用之和的3%計算。
第七條 下列費用不得計入經濟適用住房價格：（一）住宅小區內經營性設施的建設費用；（二）開發經營企業留用的辦公用房、經營用房的建筑安裝費用及應分攤的各種費用；（三）各種與住房開發經營無關的集資、贊助、捐贈和其他費用；（四）各種賠償金、違約金、滯納金和罰款；（五）按規定已經減免及其他不應計入價格的費用。
第十一條 按照本辦法確定或審批的經濟適用住房價格，為同一期工程開發住房的基準價格。分割零售單套住房，應當以基準價格為基礎，計算樓層、朝向差價。樓層、朝向差價按整幢（單元）增減的代數和為零的原則確定。
第十二條 經濟適用住房價格的上浮幅度，由有定價權的政府價格主管部門在核定價格時確定，下浮幅度不限。
第十三條 經濟適用住房價格經政府價格主管部門確定公布或審批后，任何單位和個人不得擅自提高。

•2012年房地產估價師考試時間：10月13、14日
•2012房地產估價師網上輔導招生簡章
•2012年全國房地產估價師考試報名時間匯總
•2012年房地產估價師由黑敬祥等主講