2012年房地產估價《理論方法》輔導-市場價格及理論價格
更新時間：2012-09-13 14:47:38
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市場價格及理論價格
市場價格
市場價格簡稱市價，是指某種房地產在市場上的一般、平均水平價格，是該類房地產大量成交價格的抽象結果(如平均數、中位數或眾數)。
.理論價格
理論價格是在經濟學假設的“經濟人”的行為和預期是理性的，或者真實需求與真實供給相等的條件下形成的價格。在經濟學里有許多詞來表達它，如價值、內在價值、自然價值、自然價格等。但理論價格也不是靜止不變的。
一般地說，成交價格圍繞著市場價格而上下波動，市場價格又圍繞著理論價格而上下波動(即小波動圍繞著大波動而上下波動，大波動又圍繞著更大的波動而上下波動)，它們之間的關系可見圖3-5。
注：就成交價格、市場價格、理論價格三者相對而言，房地產估價是房地產的市場價格。
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•2012年房地產估價師由黑敬祥等主講
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