2012年房地產估價《理論方法》輔導-可比實例的交易類型

更新時間：2012-08-15 14:21:22 來源：|0

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　　(6)可比實例在建筑結構上應與估價對象的建筑結構相同。這里的建筑結構相同主要指大類建筑結構相同，如果能做到小類建筑結構也相同則更好。大類建筑結構一般分為鋼結構、鋼筋混凝土結構、磚混結構、磚木結構、簡易結構。

　　2. 可比實例的交易類型應與估價目的吻合

　　這是因為房地產交易有買賣、租賃等類型，其中又可分為協議、招標、拍賣、掛牌等方式。如果是為買賣目的估價，則應選取買賣實例為可比實例;如果是為租賃目的估價，則應選取租賃實例為可比實例。在實際估價中，包括為抵押、折價、變賣、房屋拆遷補償等目的的估價，多數是要求選取買賣實例為可比實例，而且一般應選取協議方式的買賣實例。但當選取國有建設用地使用權出讓實例為可比實例時，目前一般不宜選取協議方式的出讓實例。

　　3. 可比實例的成交日期應盡量接近估價時點

　　這里的所謂“接近”是相對而言的，如果房地產市場比較平穩，則較早之前發生的交易實例可能仍然有參考價值，也可選為可比實例;但如果房地產市場變化快，則此期限應縮短，可能只有近期發生的交易實例才有說服力。一般認為，交易實例的成交日期與估價時點相隔一年以上的不宜采用，因為在這種情況下難以進行市場狀況調整。有時即使勉強進行市場狀況調整，也可能會出現較大的偏差。

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