2012年房地產估價師《經營與管理》精講(2)

更新時間：2012-08-08 11:31:06 來源：|0

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　　⑶ 以交易為基礎的投資定義：強調投資過程中資本和相關資產的跨國界流動，這種跨國界的交易是在一種對外新建或者收購投資過程中進行的。這種方式的投資定義最初使用于雙邊和區域投資協定中，主要考慮涉及影響資本流動的東道國政策，而不是針對投資來定義的。國際貨幣基金組織就是使用這種"投資"定義統計國際收支平衡。

　　㈡投資的分類

　　從總體上來說，投資分為固定資產投資、流動資產投資。固定資產投資指用于構建新的固定資產(土地、房屋、機器設備、市政工程等)或更新改造原有固定資產的投資。流動資產投資是指企業用于購買、儲存勞動對象以及在生產和流通過程中的在產品、產成品等周轉資金的投資。根據不同的目的和管理的需要，中固定資產投資主要有以下幾種分類方式：

　　⑴ 固定資產投資的統計分類，包括基本建設投資，更新改造投資，房地產開發投資，國有其他固定資產投資，城鎮集體固定資產投資，農村集體固定資產投資，城鎮和工礦區私人建房投資，農村個人固定資產投資。

　　⑵ 按投資主體的經濟類型不同，投資可分為國有經濟、集體經濟、個體經濟、聯營經濟、股份制經濟、外商投資經濟、港澳臺投資經濟等。

　　⑶ 按資金來源的不同，投資可分為國家預算內資金、國內貸款、利用外資、自籌資金和其他投資等。

　　⑷ 按固定資產投資的使用構成，投資可分為建筑安裝工程、設備和工器具購置和其他費用投資。

　　㈢投資的特性

　　⑴ 投資是一種有目的的經濟行為，是現在支出一定價值的經濟活動。從靜態的角度來說，投資是現在墊支一定量的資金;從動態的角度來說，投資則是為了獲得未來的報酬而采取的經濟行為。

　　⑵ 投資具有時間性。即投入的價值或犧牲的消費是現在的，而獲得的價值或消費是將來的，也就是說，從現在支出到將來獲得報酬，在時間上總要經過一定的間隔。這表明，投資是一個行為過程。一般來說，這個過程越長，未來報酬的獲得越不穩定，風險就越大。

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