2012年房地產估價師《案例與分析》精講(21)
更新時間：2012-07-03 10:03:11
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?、?假設刑法法
預計估價對象開發完成后的價值，扣除預計的正常開發成本、稅費和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。
其計算公式為：
地價=樓價-建安費用-工程前期費用-投資利息-投資利潤-管理費用、銷售費用及其他不可預見費用-稅費
十、估價結果：
經計算(具體分析測算過程見估價技術報告)，估價對象房地產在2003年4月1日的土地使用權出讓價格為RMB5001.56萬元，大寫人民幣伍仟零壹萬伍仟陸佰元整。按照土地面積折合單位面積地價為RMB1468元/┫估價，大寫人民幣每平方米壹仟肆佰陸拾捌元整。
十一、估價人員：
簽發人員： 中國注冊房地產估價師 ××
項目負責人：中國注冊房地產估價師 ××
復核人員： 中國注冊房地產估價師 ××
18
撰寫人員：××
十二、估價作業日期：2003年2月24日至2003年2月26
日
十三、估價報告應用的有效期：
本估價報告及結果應用的有效期為一年，即自2003年2月26
日起一年內有效。
•2012年房地產估價師考試時間：10月13、14日
•2012房地產估價師網上輔導招生簡章
•2012年全國房地產估價師考試報名時間匯總
•2012年房地產估價師由黑敬祥等主講
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