2012年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》精講(6)
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11.土地使用管制。對于城市建設用地，土地使用管制即為城市規(guī)劃限制條件，主要包括：
(1)土地用途;
(2)建筑高度
;(3)容積率
;(4)建筑密度;
(5)建筑后退紅線距離(是規(guī)定建筑物應距離城市道路或用地紅線的程度);
(6)建筑間距
;(7)綠地率(是指用地紅線內(nèi)綠化用地總面積占土地總面積的比例);
(8)交通出入口方位;
(9)停車泊位
;(10)建筑體量、體型、色彩
;(11)地面標高
;(12)其他要求。
上述城市規(guī)劃限制條件可通過下列文件了解：
(1)規(guī)劃要點;
(2)規(guī)劃設計條件通知書
;(3)審定設計方案通知書;
(4)建設用地規(guī)劃許可證;
(5)建設工程規(guī)劃許可證。
12.其他。如臨街商業(yè)用地還需要了解其臨街寬度和深度。
對于一般土地，可了解上述l至8項;對于待開發(fā)或再開發(fā)的土地，還需要了解9至11項。
三、建筑物的概念
(一)建筑物的定義
建筑物是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑構(gòu)配件和設備(如給排水、衛(wèi)生、燃氣、照明、空調(diào)、電梯、通訊、防災等設備)等組成的整體物，包括房屋和構(gòu)筑物兩大類。
其中，房屋是指能夠遮風避雨并供人居住、工作、娛樂、儲藏物品、紀念或進行其他活動的空間場所，一般由基礎、墻、門、窗、柱、梁和屋頂?shù)戎饕獦?gòu)件組成。
構(gòu)筑物是指房屋以外的建筑物，人們一般不直接在內(nèi)進行生產(chǎn)和生活活動，如煙囪、水塔、水井、道路、橋梁、隧道、水壩等。
(二)對建筑物的基本認識
1. 坐落。
2.面積包括：(1)建筑面積;(2)套內(nèi)建筑面積;(3)使用面積;(4)其他面積，如住宅還需要了解居住面積，商業(yè)用房還需要了解營業(yè)面積，出租的房屋還需要了解可出租的面積等。
3.層數(shù)和高度。通常按照層數(shù)或高度，將建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。
4.結(jié)構(gòu)。是指建筑物中由承重構(gòu)件(基礎、墻、柱、梁、屋架、支撐、屋面板等)組成的體系。一般分為：
(1)鋼結(jié)構(gòu)，
(2)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，
(3)磚混結(jié)構(gòu)，
(4)磚木結(jié)構(gòu)，
(5)簡易結(jié)構(gòu)。
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•2012年全國房地產(chǎn)估價師考試報名時間匯總
•2012年房地產(chǎn)估價師由黑敬祥等主講
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