2012年房地產估價師《理論與方法》精講(6)
瀏覽
收藏
11.土地使用管制。對于城市建設用地，土地使用管制即為城市規劃限制條件，主要包括：
(1)土地用途;
(2)建筑高度
;(3)容積率
;(4)建筑密度;
(5)建筑后退紅線距離(是規定建筑物應距離城市道路或用地紅線的程度);
(6)建筑間距
;(7)綠地率(是指用地紅線內綠化用地總面積占土地總面積的比例);
(8)交通出入口方位;
(9)停車泊位
;(10)建筑體量、體型、色彩
;(11)地面標高
;(12)其他要求。
上述城市規劃限制條件可通過下列文件了解：
(1)規劃要點;
(2)規劃設計條件通知書
;(3)審定設計方案通知書;
(4)建設用地規劃許可證;
(5)建設工程規劃許可證。
12.其他。如臨街商業用地還需要了解其臨街寬度和深度。
對于一般土地，可了解上述l至8項;對于待開發或再開發的土地，還需要了解9至11項。
三、建筑物的概念
(一)建筑物的定義
建筑物是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑構配件和設備(如給排水、衛生、燃氣、照明、空調、電梯、通訊、防災等設備)等組成的整體物，包括房屋和構筑物兩大類。
其中，房屋是指能夠遮風避雨并供人居住、工作、娛樂、儲藏物品、紀念或進行其他活動的空間場所，一般由基礎、墻、門、窗、柱、梁和屋頂等主要構件組成。
構筑物是指房屋以外的建筑物，人們一般不直接在內進行生產和生活活動，如煙囪、水塔、水井、道路、橋梁、隧道、水壩等。
(二)對建筑物的基本認識
1. 坐落。
2.面積包括：(1)建筑面積;(2)套內建筑面積;(3)使用面積;(4)其他面積，如住宅還需要了解居住面積，商業用房還需要了解營業面積，出租的房屋還需要了解可出租的面積等。
3.層數和高度。通常按照層數或高度，將建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。
4.結構。是指建筑物中由承重構件(基礎、墻、柱、梁、屋架、支撐、屋面板等)組成的體系。一般分為：
(1)鋼結構，
(2)鋼筋混凝土結構，
(3)磚混結構，
(4)磚木結構，
(5)簡易結構。
•2012年房地產估價師考試時間：10月13、14日
•2012房地產估價師網上輔導招生簡章
•2012年全國房地產估價師考試報名時間匯總
•2012年房地產估價師由黑敬祥等主講
更多信息請訪問：
最新資訊
- 2026房地產估價師教材什么時候出2025-11-17
- 2025年備考房地產估價師刷題可以嗎？2025-11-07
- 2025年房地產估價師全科備考攻略2025-10-01
- 房地產估價師2025年怎么備考?2025-07-20
- 2025年注冊房地產估價師備考經驗：如何高效利用零碎時間2025-07-07
- 2025年房地產估價師備考攻略經驗2025-06-26
- 2025年房地產估價師考試備考攻略：高效學習方法與實用技巧2025-06-01
- 備考指導：2025年房地產估價師備考順序安排和考試科目特點2025-05-26
- 2025年房地產估價師考試如何備考？需要了解哪些信息？2025-05-21
- 備考指南：2025年房地產估價師備考順序是什么2025-05-19
打卡人數
