2012年房地產估價師《理論與方法》精講(9)
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八、價值高大性
房地產的價值不僅高，而且大。其價值高即單位價值高，其價值大即總體價值大.
九、難以變現性
房地產由于價值高大，加上不可移動性和獨一無二性，使得同一宗房地產的買賣不頻繁，一旦需要買賣，要花費相當長的時間來尋找合適的買者和進行討價還價。
所以，當急需資金或有其他急需時，不易將房地產變成現款;如果要快速變現，只有相當幅度的降價。
十、保值增值性
引起房地產價格上升的原因主要有4個方面：
(1)對房地產本身進行的投資改良，如裝修改造，更新或添加設備，改進物業管理;
(2)通貨膨脹;
(3)需求增加導致稀缺性增加，如人口或收入增加;
(4)外部經濟或相互影響，如交通條件或周圍環境改善。其中，對房地產本身進行投資改良所引起的房地產價格上升，不是房地產的自然增值;通貨膨脹所引起的房地產價格上升，不是真正的房地產增值，
而是房地產保值;需求增加導致稀缺性增加和外部經濟或相互影響所引起的房地產價格上升，是真正的房地產自然增值。
通貨膨脹是指商品和服務的貨幣價格總水平的持續上漲現象，或者簡單地說，是物價的持續普遍上漲。當說某項投資是保值性的，則意味著它能抵抗通貨膨脹，即投入的資金的增值速度能抵消貨幣的貶值速度。
具體地說，就是能保證投資一段時間后所抽回的資金，完全能購買到當初的投資額可以購買到的同等商品或服務。房地產通常具有這種功能。
房地產的保值增值性是從房地產價格變化的總體趨勢來說的，是波浪式上升的.在某些情況下，房地產價格出現長時期的連續下降也是可能的。
另外，中國大陸的土地價格由于是有期限的土地使用權價格，對于一宗使用年限較長的土地來說，在其使用年限的前若干年價格可能隨著需求的增加而呈現上升趨勢，但由于總有一天土地使用年限會降為零，
所以，具體一宗有土地使用年限的房地產的價格，從長遠來看是趨于下降的。
•2012年房地產估價師考試時間：10月13、14日
•2012房地產估價師網上輔導招生簡章
•2012年全國房地產估價師考試報名時間匯總
•2012年房地產估價師由黑敬祥等主講
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