2012年房地產估價師《理論與方法》精講(16)

更新時間：2012-05-31 14:58:43 來源：|0

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　　在圖2―3中，E點是供求均衡點，EQ=OP表示價格均衡，EP=OQ表示數量均衡。當市場價格偏離均衡價格時，市場上會出現需求量與供給量不相等的非均衡狀態。一般來說，在市場機制的作用下，這種供求不相等的非均衡狀態會逐漸消失，偏離的市場價格會自動地回復到均衡價格水平。假設數量小于OQ，如為OQl，表示供不應求，供不應求就會導致價格上升，價格上升就會導致供給增加，數量就會向OQ靠攏;如果數量大于OQ，如為OQ2，表示供過于求，這時房地產價格會下跌，價格下跌供給就會減少，數量也會向OQ移動。房地產的供求量就是這樣圍繞著均衡點而左右搖擺。

　　均衡價格理論是價格原理的核心內容，它表明：均衡是市場價格運行的必然趨勢，也是市場價格運行的正常狀態，如果市場價格由于某種因素的影響而脫離于均衡價格，就必然會形成短缺或過剩，導致買方或賣方競爭，產生價格上升或下降的壓力和趨勢，并最終趨向于均衡價格。

　　總的來講，房地產價格與房地產的需求正相關，與房地產的供給負相關：供給一定，需求增加，則價格上升，需求減少，則價格下降;需求一定，供給增加，則價格下降，供給減少，則價格上升。如果需求和供給同時發生變化，均衡價格和均衡交易量也會發生變化。需求和供給的同時變化，有同方向變化和反方向變化、變動幅度不同等情況，因而存在著多種變化組合，它們對均衡價格和均衡交易量的影響歸納為表2―1。