2012年房地產估價師《制度與政策》精講(62)

更新時間：2012-05-15 14:43:43 來源：|0

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　　2 、房地產測繪$lesson$

　　房地產測量是指房產測量和地籍測量，房地產測量工作應包括“測繪”和“測

　　設”。房地產測繪是用測量手段測定地面上局部區域內的土地、建筑物及構筑物已有點位，獲得反映現狀的圖或圖形信息。房地產測設是根據設計圖紙將一系列點位在實地上標定。

　　房產測繪又可分為房產基礎測繪和房產項目測繪兩種。房產基礎測繪是指在一個城市或一個地域內，大范圍、整體地建立房產的平面控制網，測繪房產的基礎圖紙――房產分幅平面圖。房產項目測繪，是指在房地產權屬管理、開發經營以及其他房地產活動過程中需要測繪房產分丘平面圖、房產分層分戶平面圖及相關的圖、表、冊、簿、數據等開展的測繪活動。

　　地籍是反映土地及地上附著物的權屬、位置、質量、數量和利用現狀等有關土地的自然、社會、經濟和法律等基本狀況的資料，亦稱土地的戶籍。為此所做的調查和測繪工作總稱地籍測量，亦稱土地測量。地籍測量為土地管理和利用提供圖紙、數據、文字資料等基本信息和依據，是地籍管理的基礎工作。基礎地籍資料包括地籍圖、地籍冊和地籍登記檔案。地籍資料應具有現實性和準確性。

　　一般來說，地籍資料具有三大功能：土地利用管理和規劃的功能，財政稅收的功能和法律功能。

　　例題(判斷)：1、測量工作的根本任務是確定地面的點位。( )

　　答案：對

　　2、我國采用黃海平均海水面作為高程基準，所測國家水準原點(青島原點)高程為62.260米。 ( )

　　答案：錯

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