2012年房地產估價師《制度與政策》精講(66)

更新時間：2012-05-15 14:40:50 來源：|0

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　　二、房地產測繪的特點$lesson$

　　1、測圖比例尺大

　　房地產測繪一般在城市和城鎮內進行，圖上表示的內容較多，有關權屬界限等房地產要素都必須清晰準確地注記，因此房地產分幅圖的比例尺都比較大。分丘圖和分層分戶平面圖的比例尺更大，一般1：200，有的更大。

　　2 、測繪內容較多

　　地形測量測繪的主要對象是地貌和地物，而房地產測繪的主要對象是房屋和房屋用地的位置、權屬、質量、數量、用途等狀況，以及與房地產權屬有關的地形要素。房地產測量對房屋及其用地必須定位、定性、定界、定量，即測定房地產位置。

　　3 、精度要求高

　　一般測繪可從圖上索取或量取，精度可以滿足需要。但房地產測量精度要求較高。

　　4 、修、補測及時.

　　城市基本地形圖的復測周期一般5～10年，對房屋和用地的非權屬變化也要及時變更，以保持房地產測繪成果的現實性、現狀性，及保持圖、卡、表冊與實地情況一致。所以房地產測繪修、補測工作量較大。

　　例題：房地產測繪的特點包括( )。

　　A、測圖比例尺大 B、測圖比例尺小 C.測繪內容較多 D.精度要求高 E、修、補測及時

　　答案：ACDE

　　三、房地產測量的技術規范

　　測量規范是測量工作所依據的法規性技術文件，各種測量工作都必須嚴格遵循。測量規范的主要內容為對測量作業的統一規定，包括測量控制網布設方案、技術設計、儀器檢驗、作業方法、成果記錄整理、檢查驗收等技術工作的具體規定。為確保測繪工作獲得高精度的成果和高質量的圖，國家頒布了統一的規范。房地產測量主要執行國家標準《房產測量規范》(GB/T17986―2000)。《房產測量規范》包括前言、范圍、引用標準、總則、房產平面控制測量、房產調查、房產要素測量、房產圖繪制、房產面積測算、變更測量、成果資料的檢查與驗收和房屋、房屋用地調查表與分類、成套房屋的建筑面積和共有共用面積分攤兩個附錄。房產測量的成果包括房產薄籍、房產數據和房產圖集。

　　例題：房產測量的成果包括 ( )。

　　A、房產薄籍 B、房產數據 C.房產圖集 D.房產質量

　　答案：ABC

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