2012年房地產估價師《案例與分析》精講(45)
瀏覽
收藏
㈡ 成本法測算過程$lesson$
⑴ 采用市場比較法測算估價對象土地使用權價格
① 可比實例與估價對象基本情況(見表2-16)。
②交易時間修正：近期土地使用權轉讓市場無大變化，則可比實例A、B、C交易時間修正系數分別為100/100、100/100、100/100;
③區位狀況修正：可比實例A在交通便捷度方面略差于估價對象，可比實例B在環境、衛生方面略差于估價對象，而可比實例C在環境、衛生方面優于估價對象，則可比實例A、B、C、區位狀況修正系數分別為100/95、100/95、100/105
④實物狀況修正：可比實例A在土地生熟程度、土地使用權剩余年限方面稍劣于估價對象，而可比實例B、C在臨街狀況、土地生熟程度、土地使用權剩余年限等實物狀況方面與估價對象相仿，則可比實例A、B、C實物狀況修正系數分別為100/95、100/100、100/100。
③ 根據修正系數測算估價對象土地使用權比準價格
修正單價A=1480×100/100×100/100×100/95×100/95=1640(元/┫)
修正單價B=1500×100/100×100/100×100/95×100/100=1579(元/┫)
修正單價C=1650×100/100×100/100×100/105×100/100=1571(元/┫)
取平均值，得比準單價=(1640+1579+1571)/3=1579)元/┫)
估價對象土地使用權比準價格為：1597×6000×10-4=958.20(萬元)
•2012年房地產估價師考試時間：10月13、14日
•2012房地產估價師網上輔導招生簡章
•2012年全國房地產估價師考試報名時間匯總
•2012年房地產估價師由黑敬祥等主講
更多信息請訪問：
最新資訊
- 房地產估價師2025年怎么備考?2025-07-20
- 2025年注冊房地產估價師備考經驗：如何高效利用零碎時間2025-07-07
- 2025年房地產估價師備考攻略經驗2025-06-26
- 2025年房地產估價師考試備考攻略：高效學習方法與實用技巧2025-06-01
- 備考指導：2025年房地產估價師備考順序安排和考試科目特點2025-05-26
- 2025年房地產估價師考試如何備考？需要了解哪些信息？2025-05-21
- 備考指南：2025年房地產估價師備考順序是什么2025-05-19
- 2025年房地產估價師高效備考攻略：全面提升學習效率2025-05-17
- 怎么備考2025房地產估價師考試?2025-04-08
- 挑戰7個月過4個科目！2025年房地產估價師考試備考攻略2025-03-31
打卡人數
