2012年房地產估價師《經營與管理》精講(66)

更新時間：2012-03-07 14:50:39 來源：|0

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　　⑷ 設計方案審批階段。開發商應自行委托有規劃設計資格的設計機構完成不少于2個方案設計，然后持設計方案報審表、項目各設計方案的總平面圖(單位建筑l:500、居住區l:2000，其中一份畫出用地范圍)、各層平立剖面圖、街景立面圖等(1:100或1:200)、方案說明書及其他相關資料，向城市規劃管理部門提出設計方案審批申請，城市規劃管理部門接此申請后協同其他有關單位審查該詳細規劃設計方案并提出修改或調整意見。之后，開發商根據審查意見對設計方案進行調整修改，再報城市管理部門審批。審批通過后由城市規劃管理部門簽發"規劃設計方案審批通知書"。$lesson$

　　⑸ 申請《建設工程規劃許可證》階段。開發商需持由城市建設主管部門下發的年度施工任務批準文件、工程施工圖紙、工程檔案保證金證明、其它行政主管部門審查意見和要求取得的有關協議(如使用水、電、煤氣、熱力等的協議)，向城市規劃管理部門提出申請，城市規劃管理部門接此申請后，將負責主持召開市政配合會，組織有關單位進行綜合圖會簽等工作。最后簽發《建設工程規劃許可證》。

　　三、建設工程招標

　　㈠開發建設項目的招標方式

　　招標方式可以分為公開招標和邀請招標。房地產開發商可依開發項目的建設規模和復雜程度選擇招標方式。

　　⑴ 公開招標

　　公開招標，是指招標人以招標公告的方式邀請不特定的法人或者其他組織投標。進行公開招標時，開發商或其委托的招標代理機構，可通過海報、報刊、廣播、電視等手段，在一定范圍內，如全市、全國，大項目甚至可在全世界公開發布招標公告，或直接將招標公告寄給具有投標潛力的某些公司，以招攬具備相應條件而又愿意參加的一切承包商前來投標。

　　公開招標使開發商有較大的選擇范圍，開發商可以在眾多的投標者之間選擇報價合理、工期短、信譽良好的承包商，同他簽訂承包合同，將工程委托他負責完成。這種公開競爭的方式會促使承包商努力提高開發項目建設工程的質量，縮短工期并降低成本造價。公開招標通常適用于工程項目規模較大、建設周期較長、技術復雜的開發項目建設。此時開發商不易掌握其造價和控制工期，因而可以通過公開招標方式，從中選擇提供合理標價和較短工期的承包商作為承包單位。

　　按常規，開發商公開招標項目應授標給最低報價者，除非該最低報價者的標價是不合理的或根本無法實現的。需要說明的是，由于開發商審查投標者資格及其標書的工作量比較大，所以公開招標需要經歷相當長的一段時間，招標支出費用也較高。

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