2012年房地產估價師《制度與政策》精講(34)
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經濟學基礎知識$lesson$
一、內容提要：
1、需求、供給與價格
2、消費者行為理論
3、供 給 理 論
4、市 場 理 論
5、分 配 理 論
6、市場失靈與微觀經濟政策
7、宏觀經濟學概述
二、考試要求：
1、了解需求表、供給表、分配理論、國民收入核算體系、宏觀經濟政策。
2、熟悉影響需求的因素與需求函數、需求量的變化與需求的變化，影響供給的因素與供給函數、供給量的變化與供給的變化，成本理論、市場理論，微觀經濟政策，消費、投資與乘數理論。
3、掌握需求的概念、需求曲線和需求規律，供給的概念、供給曲線和供給規律，彈性理論，市場均衡，效用的概念、邊際效用分析和無差異曲線分析，生產理論，市場失靈的概念，總需求與總供給的概念及其關系。
三、內容輔導：
第一節 需求、供給與價格
一、需求和需求變化
1、 需求、需求表與需求曲線
需求是指消費者在某特定時期內和一定市場上，按某一價格愿意并且能夠購買的某種商品或勞務的數量。需求是與該商品銷售價格所對應的消費者購買欲望和購買能力的統一。
商品的需求有個人需求和市場需求。市場需求是市場中全部消費者個人需求的總和。
需求表是指反映某種商品價格與該商品需求量之間關系的表格，如表1―1所示。把需求表的有關數據描繪在以需求量為橫坐標、
價格為縱坐標的平面坐標系上，就可以得出某種商品價格與該商品需求量之間關系的曲線，即為需求曲線，圖1―l
2、 影響商品需求的因素與需求函數
一般來說，影響商品需求的因素有：
(1)消費者偏好。
(2)消費者的收入水平。一般而言，當其他條件不變時，人們的收入水平越高，對商品的需求也越多。
(3)該商品本身的價格。在其他情況不變的條件下，商品本身的價格與其需求量之間存在相當穩定的負相關關系，即兩者之間存在反向變動的關系。
(4)相關商品的價格。商品之間的關系有兩種，一種為互補關系，另一種為替代關系。兩種互補商品之間價格與需求呈反向變動，而兩種替代商品之間價格與需求呈同向變動.
(5)消費者對商品未來價格的預期。消費者預期某種商品價格將上漲時，會增加對該商品的購買量。消費者預期某種商品價格上漲時，也會增加對其替代商品的需求。
此外，還有一些其他因素影響商品的市場需求，如城市化、人口因素、政府產業政策、消費的政策等。
將影響商品需求的各種因素作為自變量，將需求作為因變量，那么反映需求隨這些影響因素變化而變化對應關系的數學表達式即為需求函數，它可表示為：
D=f(x1，x2，x3，...xn)
式中：D表示需求;x1，x2，x3，...xn表示影響需求的因素;f表示函數關系的記號。
•2012年房地產估價師考試時間：10月13、14日
•2012房地產估價師網上輔導招生簡章
•2012年全國房地產估價師考試報名時間匯總
•2012年房地產估價師由黑敬祥等主講
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