2012年房地產估價師《制度與政策》精講(22)
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4、完整性$lesson$
權屬檔案的完整性體現在兩個方面，一是房地結合，二是圖、檔結合。 (1)房地結合。房屋權屬登記應當遵循房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則。
房產所有權發生轉移，土地使用權要與之相一致，同時也要發生轉移。因此，作為權屬管理記錄的房地產檔案也應緊密結合，要確保土地和房屋檔案的完整，不能人為地割裂房地產檔案之間的有機聯系。
(2)圖檔結合。房地產平面圖上注記丘號(地號)，這種丘號，可當作為查找檔案的索引。如果離開檔案，則純粹是毫無意義的幾何線條，失去了它的產權含義，反之，檔案離開圖，產權范圍則不明。
只有圖檔結合，才能把產權真正反映清楚。
例題：權屬檔案的完整性體現在( )兩個方面。
A、 房地結合
B、圖、檔結合
C.土地和檔案結合
D.房屋和檔案結合
答案：A、B
5、價值性
房地產屬于不動產，價值高，在單位和個人的財產構成中占有重要地位。因此，權屬檔案屬于財產檔案。
6、法律性
由記載房屋所有權歸屬的憑證材料組成的權屬檔案，具有法律效力，是房地產管理部門和人民法院確認房屋產權、處理房地產糾紛的重要依據。
鑒于上述特點，特別是權屬檔案的專業性和動態性，表明權屬檔案應由房地產管理部門統一管理并單獨進行保管。權屬檔案不宜與文書檔案、會計檔案等其他門類檔案相混淆。
例題(判斷)：1、權屬檔案應由房地產管理部門統一管理并單獨進行保管。權屬檔案不宜與文書檔案、會計檔案等其他門類檔案相混淆。( )
答案：對
2、由記載房屋所有權歸屬的憑證材料組成的權屬檔案，不具有法律效力( )
答案：錯
•2012年房地產估價師考試時間：10月13、14日
•2012房地產估價師網上輔導招生簡章
•2012年全國房地產估價師考試報名時間匯總
•2012年房地產估價師由黑敬祥等主講
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