2012年房地產估價師《制度與政策》精講(16)
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(1)公有房屋租賃，出租人必須持有《房屋所有權證》和城市人民政府規定的其他證明文件，承租人必須持有房屋所在地城市人民政府規定的租房證明和身份證明(法人單位介紹信)。私有房屋出租人必須持有《房屋所有權證》，承租人必須持有身份證明。$lesson$
(2)承租人在租賃期內死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關系的，出租人應當繼續履行原租賃合同。
(3)共有房屋出租時，在同等條件下，其他共有人有優先承租權。
(4)租賃期限內，房屋所有權人轉讓房屋所有權，原租賃協議繼續履行。
例題：我國對住宅用房與非住宅用房采取( )的作法。
A、一樣
B、區別對待
C、分別管理
D、相同
答案：BC
三、 房屋租賃的條件
公民、法人或其他組織對享有所有權的房屋和國家授權管理和經營的房屋可以依法出租。但有下列情形之一的房屋不得出租：
(1)未依法取得《房屋所有權證》的;
(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(3)共有房屋未取得共有人同意的;
(4)權屬有爭議的;
(5)屬于違章建筑的;
(6)不符合安全標準的;
(7)抵押，未經抵押權人同意的;
(8)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的。
例題： 下列房屋不得出租的包括( )。
A、未依法取得《房屋所有權證》的
B、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
C、共有房屋，取得共有人同意的
D、權屬有爭議的
E、屬于違章建筑的
答案：ABDE
解析：共有房屋，取得共有人同意的，是符合出租條件的，因此，它不符合題意。
•2012年房地產估價師考試時間：10月13、14日
•2012房地產估價師網上輔導招生簡章
•2012年房地產估價師由黑敬祥等主講
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