2012年房地產(chǎn)估價師《案例與分析》精講(80)
瀏覽
收藏
案例2-8】$lesson$
㈠ 房地產(chǎn)實物狀況因素分析
估價對象土地有兩宗，地塊A面積1500┫，北側(cè)臨接寬度約
15m的鋪裝公路，臨路寬度約50m，深度25～35m，是稍為不規(guī)
整形的普通臨街地。地塊B面積5500┫，東側(cè)臨街寬度約80m，
深度70m，為整形大宗土地，并與地塊A相鄰接。這兩宗土地均
地勢平坦，且與道路等高，日照、通風(fēng)、干濕條件屬普通程度，電
氣、煤氣、上下水道等基礎(chǔ)設(shè)施完備。城市規(guī)劃上屬商業(yè)區(qū)，容積
率600%。
就當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)使用及現(xiàn)在與將來的動向、城市規(guī)劃上的管制等
方面來看，地塊A與地塊B的最有效使用，應(yīng)該是合并興建辦公大
樓。現(xiàn)評估地塊A、B的鄰地購買價格。
㈢ 市場背景分析：(略)
㈣ 最高最佳使用分析：(略)
㈤ 估價方法選用
由于估價對象是在舊市區(qū)內(nèi)的土地，未能收集到適當(dāng)?shù)氖找鎸?/P>
例，所以，應(yīng)以買賣實例，即市場比較所求得的比準(zhǔn)價格為標(biāo)準(zhǔn)來
決定估價額。
㈥ 估價測算過程
⑴ 評估A、B、C的空地價格
A、B兩宗土地以市場比較法估價，C地以假設(shè)開發(fā)法估價(過
程從略)，結(jié)果如下：
① A地的空地價格(a)，單價為14850元/┫;總價為
22275000元。
③ C地的空地價格(c)，(A、B合并后為C)，單價為15675
元/┫;總價為109725000元。
⑵ 計算合并使用分配率
① 計算增值總額：
增值總額=c-(a+b)=37537500(元)
⒈ 計算面積因素對增值的影響
更多信息請訪問：房地產(chǎn)估價師頻道 房地產(chǎn)估價師論壇
•2012年房地產(chǎn)估價師考試時間：10月13、14日
•2012房地產(chǎn)估價師網(wǎng)上輔導(dǎo)招生簡章
•2012年房地產(chǎn)估價師由黑敬祥等主講
最新資訊
- 2026房地產(chǎn)估價師教材什么時候出2025-11-17
- 2025年備考房地產(chǎn)估價師刷題可以嗎？2025-11-07
- 2025年房地產(chǎn)估價師全科備考攻略2025-10-01
- 房地產(chǎn)估價師2025年怎么備考?2025-07-20
- 2025年注冊房地產(chǎn)估價師備考經(jīng)驗：如何高效利用零碎時間2025-07-07
- 2025年房地產(chǎn)估價師備考攻略經(jīng)驗2025-06-26
- 2025年房地產(chǎn)估價師考試備考攻略：高效學(xué)習(xí)方法與實用技巧2025-06-01
- 備考指導(dǎo)：2025年房地產(chǎn)估價師備考順序安排和考試科目特點(diǎn)2025-05-26
- 2025年房地產(chǎn)估價師考試如何備考？需要了解哪些信息？2025-05-21
- 備考指南：2025年房地產(chǎn)估價師備考順序是什么2025-05-19
打卡人數(shù)
