2012年房地產估價師《理論與方法》精講(71)
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四、城市房屋拆遷安置補償費的構成$lesson$
根據《城市房屋拆遷管理條例》(2001年6月13日國務院令第305號)等的規定，在城市房屋拆遷中發生的有關稅費如下：
1.被拆除房屋及附屬物的補償費。
2.搬遷補助費。
3.臨時安置補助費或周轉房費。
4.拆遷非住宅房屋造成停產、停業的補償費。
5.拆遷服務費。
6、拆遷管理費。
7.政府規定的其他有關稅費。
第七節 現行房屋折舊制度
建設部、財政部制定的《房地產單位會計制度――會計科目和會計報表》(1992年6月5日建綜[1992]349號印發)對經租房產折舊作了有關規定。這些規定雖然是針對會計上的折舊和“經租房產”，但一些參數，如房屋的耐用年限(壽命)、殘值率等，對于估價上求取建筑物的折舊也有重要參考價值。經租房產折舊的有關規定如下：
經租房產根據房屋結構分為下列4類7等：
1.鋼筋混凝土結構：全部或承重部分為鋼筋混凝土結構。包括框架大板與框架輕板結構等房屋。這類房屋一般內外裝修良好，設備比較齊全。
2.磚混結構一等：部分鋼筋混凝土，主要是磚墻承重的結構。外墻部分砌磚、水刷石、水泥抹面或涂料粉刷，并設有陽臺，內外設備齊全的單元式住宅或非住宅房屋。
3. 磚混結構二等：部分鋼筋混凝土，主要是磚墻承重的結構。外墻是清水墻，沒有陽臺，內部設備不全的非單元式住宅或其他房屋。
4.磚木結構一等：材料上等、標準較高的磚木(石料)結構。這類房屋一般是外部有裝修處理、內部設備完善的庭院式或花園洋房等高級房屋。
5.磚木結構二等：結構正規，材料較好，一般外部沒有裝修處理，室內有專用上、下水等設備的普通磚木結構房屋，
6.磚木結構三等：結構簡單，材料較差，室內沒有專用上、下水等設備，較低級的磚木結構房屋。
7.簡易結構：如簡易樓、平房、木板房、磚坯、土草房、竹木捆綁房等。
•2012年房地產估價師考試時間：10月13、14日
•2012房地產估價師網上輔導招生簡章
•2012年房地產估價師由黑敬祥等主講
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