2012年房地產估價師《理論與方法》精講(77)
更新時間：2012-02-17 10:06:21
來源：|0
瀏覽
收藏
瀏覽收藏
房地產估價師報名、考試、查分時間 免費短信提醒
根據表5-4，估價對象土地的單價=290×2.2$lesson$
=638(元/┫)
由以上兩個途徑求得的估價對象土地的單價分別為每平方米684元和638元。該房地產估價主要是以前者為基礎，但對于后者也加以充分考慮，并斟酌熟悉當地房地產市場行情者的意見，決定土地部分的單價為每平方米680元。故：
估價對象土地的總價=680×2500
=170(萬元)
4.求取建筑物的重新購建價格。現時(在估價時點2001年7月30日)與估價對象建筑物類似的不包括土地價格在內的建筑物的造價為每平方米建筑面積1000元(含合理利潤、稅費等)，以此作為估價對象建筑物的重置價格，即每平方米建筑面積也為1000元。故：
估價對象建筑物的重新購建總價=1000×8500
=850(萬元)
5.求取建筑物的折舊。采用直線法求取折舊額。參照規定并根據估價人員的判斷，該專用倉庫建筑物的經濟壽命為60年，殘值率為零。故：
估價對象建筑物的折舊總額=850×20/60
=283.3(萬元)
估價人員到現場觀察，認為該專用倉庫建筑物的折舊程度也為三成，即將近七成新，與上述計算結果基本吻合。
6.求取積算價格。
舊房地價格=土地的重新取得價格或重新開發成本+建筑物的重新購建價格一建筑物的折舊
=170+850-283.3
=736.7(萬元)
(四)估價結果：
根據上述計算結果并參考估價人員的經驗，將本估價對象專用倉庫2001年7月30日的價值總額評估為737萬元，折合每平方米建筑面積867元。
•2012年房地產估價師考試時間：10月13、14日
•2012房地產估價師網上輔導招生簡章
•2012年房地產估價師由黑敬祥等主講
編輯推薦
最新資訊
- 房地產估價師2025年怎么備考?2025-07-20
- 2025年注冊房地產估價師備考經驗：如何高效利用零碎時間2025-07-07
- 2025年房地產估價師備考攻略經驗2025-06-26
- 2025年房地產估價師考試備考攻略：高效學習方法與實用技巧2025-06-01
- 備考指導：2025年房地產估價師備考順序安排和考試科目特點2025-05-26
- 2025年房地產估價師考試如何備考？需要了解哪些信息？2025-05-21
- 備考指南：2025年房地產估價師備考順序是什么2025-05-19
- 2025年房地產估價師高效備考攻略：全面提升學習效率2025-05-17
- 怎么備考2025房地產估價師考試?2025-04-08
- 挑戰7個月過4個科目！2025年房地產估價師考試備考攻略2025-03-31
打卡人數
