2012年房地產估價師《制度與政策》精講(3)
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三、房地產業的歷史沿革$lesson$
房地產業在中國是一個既古老又新生的產業，大體上可以分為下列五個時期：
(1)。1949年以前據有關文字記載，中國在3000年前就出現了田地的交換和買賣。長達2000年的封建歷史時期，有了一定規模的土地和房屋的租賃、買賣等 經濟活動。19世紀中葉起，沿海一帶的上海、廣州等城市近代房地產業產生并得到了迅速發展。但所有這些都是以土地和房產的私有制為基礎的。
(2)1949―1955年。解放初期，首先接收了舊政府的房地產檔案、確認產權歸屬、代管無主房屋、沒收敵偽房地產、打擊房地產投機和各種非法活動。其次，在全國各地先后建立了房地產管理機構，制定了有關政策規定。第三，國家在極其緊張的財政經費中，撥出專款改造舊社會遺留下來的棚戶區和貧民窟，建造新住宅，改善貧窮居民的居住生活條件。
(3)1956～1965年。使城市房屋和土地的所有制構成發生了根本性的變化，確立了公有制在社會主義城市房地產中的主體地位。
(4)1966～1978年。“十年動亂”時期，對城市房地產管理工作破壞極大。
(5)1978年以后。這一時期，隨著經濟體制改革的全面展開，在城市進行了城鎮住房制度改革、城市土地使用制度改革和房地產生產方式改革，新時期社會主義的房地產業便萌生了。
例題：( )年，使城市房屋和土地的所有制構成發生了根本性的變化，確立了公有制在社會主義城市房地產中的主體地位。
A、1949年以前
B.1949―1955年
C.1956～1965年
D.1966～1978年
E、1978年以后
答案：C
建設用地制度與政策
一、內容提要：
1、現行土地制度;
2、集體土地征用;
3、國有土地使用權出讓;
4、國有土地使用權劃撥;
5、閑置土地的處理。
二、考試要求：
了解現行土地制度、集體土地征用程序。
熟悉土地使用權劃撥含義、集體土地征用補償范圍和標準、閑置土地的處理。
掌握集體土地征用政策、國有土地使用權出讓、土地使用權劃撥范圍及管理。
•2012年房地產估價師考試時間：10月13、14日
•2012房地產估價師網上輔導招生簡章
•2012年房地產估價師由黑敬祥等主講
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